【更新港鐵油塘通風樓招意向】地政總署今日公布，將公開招標出售在2017至18年度賣地計劃內位於九龍啟德第1F區1號地盤的新九龍內地段第6568號的用地。招標將於本月29日開始，截標日期為5月11日。

新九龍內地段第6568號的地盤面積約為17.8萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為84.9萬方呎及141.5萬方呎，兩者均包括將由買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方的樓面面積。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，預計會有十數個發展商入標，中資也會參與，部分財團亦以合組形式入標以分展風險。相信發展商各自計數。現時1手市況不錯，啟德住宅項目也賣得好，這會加強發展商入標信心。

他續指，地皮規劃容易，相信項目作九龍站般的豪宅項目發展，高層單位可做特色戶。估計總發展成本約280億元起。而加息下會減少發展商部份利潤，但地皮有CBD2效應。如部分發展商考慮協同效應等因素，相信出價會比較進取，估計樓面地價可達1.35萬至1.5萬，地價191億至212億元。

另港鐵（066）油塘通風樓物業發展項目將招收意向書，並於下月三日下午2時截標。項目位於油塘高超道，鄰近鯉魚門道和高超道交界處，地盤面積4.3萬方呎，住宅樓面面積上限32.5萬方呎，料提供500伙單位。項目距離港鐵油塘站約600米，項目周邊主要為住宅物業，設有社局、購物和休憩設施。

對此項目，林浩文指由於項目附近多公居屋，可能會影響造價，估計連補地價每呎樓面由9000至1.1萬元，估值介乎29.25億至35.75億元，估計以中小型住宅單位為主。

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