晶苑地產擬將上水古洞北燕崗村南面一幅綜合發展區用地，改劃為「住宅 (乙類 )」地帶，興建3幢14層高住宅物業，提供347伙單位。

據城規會資料顯示，申請人計畫把上水古洞北燕崗村南面由「綜合發展區」地帶改劃為「住宅 (乙類 )」地帶，地積比率為3.7倍及高度限制為主水平基準以上55米，以發展住宅項目。土地面積約69,214方呎，包括3,068方呎政府土地，發展3幢14層高住宅物業，及1幢2層高非住宅物業，其中住宅部分總樓面面積約256,028方呎，另提供347個單位，以及71個私家車車位。

翻查過去資料，二級歷史建築物的「恩慈之家」位於是次申請地段內。據了解，恩慈之家是提供戒毒及戒酒服務的戒毒輔導機構之一。事實上，上述項目早在2009年，由晶苑地產申請發展成為洋房，當時獲准興建38座3層高的洋房，而今次則計劃改建成分層住宅發展，住宅單位數目由38伙，增加逾8倍至347伙。