筆者相信樓市在這個政策推出後將會顯著放緩。首先,各種類型的地產參與者(發展商、銀行、用家、短線炒家及長線投資者)俱會慢慢靜待觀望,待樓價走勢清晰明朗後,才會作出重大決定。其次,現時臨近年尾,再加上明年年初的農曆新年是傳統的淡季。正因如此,筆者相信短期內美聯集團(1200)的股價將會大受影響。
另外,政府這次出招亦表達了他們對樓市急升的憂慮。如果樓市續急升,大家可預期政府將會推出更多更新措施。故筆者相信資金亦會從香港地產股流出(估值往下調de-rating),情況如內房股一樣,短期內估值將難大升。不過,筆者不能排除的是短線資金可能從樓市流出,轉戰股市。
楊延德
中環資產投資有限公司董事
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