戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，上半年樓價平均升7%至15%。現時樓價較去年3月低位彈23%，個別中小型屋苑如沙田第一城更升四成。

他指現時有聲音指樓市如同九七，有爆煲風險，以太古城中層實用580方呎為例，最新樓價1,060萬元，較97年高1倍。但利息低超過9個百分點，故供樓金額反而少45%，而同期入息較97年高，今天供樓負擔比例仍較當年低近半。

雖然息口開始踏入上升周期，但加息步伐仍慢，息率處低水平，經濟環境平穩增長，下半年因受緊縮措施影響，交投減慢，樓價升幅會收窄至5%至10%。

而有報告指，未來十年人口老化，購買力下降導致樓價可跌一半。陶汝鴻則不表認同，因年長人士多已供滿樓，銀行存款又充裕，有資金資助年輕一代買樓，購買力不會因人口老化而減退。

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