藍田公屋升破400萬
德田邨大戶呎價$9,481 低劏房四成

蘋果日報 2017/08/09 00:00


【本報訊】全城熱搶迷你戶,令大單位與「劏房」呎價越拉越闊,公屋更為顯著。藍田德田邨樓價首升破4球,呎價低見9,481元,較同邨三個月前造出的全港最貴呎價15,030元,平近四成。將軍澳寶林邨「巨無霸」公屋開價600萬元,只是樓價嚇人,呎價不足九千元。
記者:朱連峰
公屋劏房越搶越貴,呎價連環升破1.5萬元,媲美新界豪宅價。惟公屋大戶的呎價相比公屋劏房,可謂嚴重跑輸大市,呎價普遍低於1萬元。藍田德田邨於今年5月誕下全港呎價最貴公屋王,一個實用面積165方呎開放式單位,連地價售248萬元,呎價15,030元。
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藍田德田邨樓價首度升破4球。
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寶林邨叫600萬 呎價$8,403
相隔3個月後,德田邨最新錄得的首宗升破4球「樓王」成交,呎價僅九千多元。消息指為德隆樓中層7室,實用面積443方呎,剛於自由市場以420萬元易手,登上藍田最貴公屋王寶座,呎價僅9,481元,較屋苑三個月前誕下的最貴公屋劏房成交,低近37%,每呎便宜5,549元。區內代理表示,公屋樓價一過400萬元吸引力大減。公屋劏房之所以越升越癲,勝在入場費低,樓價貴極都是200萬元,這個價錢私樓無可能買到,市民不理呎價盲搶造成,令到公屋大單位的呎價被劏房大幅拋離,也是近年樓市「求價不求呎」的升級現象。
將軍澳現有一伙公屋巨無霸放售,但銀碼嚇人,呎價卻比同區公屋劏房平近一半。消息指,寶林邨寶寧樓中層13室,現於自由市場開價600萬元放售,挑戰全港最貴公屋紀錄。賣方2005年向房屋署僅以29.5萬元(未補地價)買入公屋。此公屋超大,實用面積714方呎,相當於鑽石山鳳德邨5間126方呎劏房公屋,除開呎價只是8,403元。同區公屋景林邨,一個實用面積153方呎開放式單位,早前以235萬元連地價售出,呎價15,359元,寶林邨是次放售巨無霸公屋,每呎平近7,000元,差幅45%。
再有公屋王誕生。世紀21富山劉倩彤表示,黃大仙竹園北邨榕園樓高層5室,實用面積489方呎,剛於居屋第二市場以348萬元易手,呎價7,117元,樓價貴絕九龍未補地價公屋。原業主1999年以28.23萬元買入單位,賬面獲利約320萬元。
世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳居屋頌明苑C座中層9室售483萬元,呎價8,718元創屋苑綠表新高。
大嶼山隱世孤島澄碧邨再錄短炒成交。11座地下單位,實用面積618方呎,剛以180萬元轉手,呎價2,913元。原業主2014年7月以80萬元買入,「SSD」3年期鬆綁沽貨即賺100萬元,升幅1.25倍。