特首林鄭月娥暫見到三個房策措施雛形，包括首置上車盤、社會房屋共享計劃及貨櫃組合屋作過渡性房屋，三組協助上車及有需要人士入住，而這些地皮及物業皆來自私人發展商，難怪被城中評價林鄭向商界送秋波，用半價補地價來換取他們手上可用的地塊。

老樓奉行自由經濟，無論樓股皆由市場主導，但回歸後四代特首，皆用個人人為因素來推行政策以助施政，董建華的「八萬五房屋政策」、曾蔭權停賣居屋賣地、梁振英管理需求辣招等等，皆令樓市由一個極端走去另一個極端，過去20年由天堂跌落地獄，繼而再破頂，堪如坐過山車，令舊一代被嚇怕了，但一批新富豪從此誕生。這反映了不適當時候作出不正確的政策，純人為因素令樓市被扭曲，如今全球傾向收水減少買債之時，若然大量增加房屋供應令市民被勉強上車，隨時成為下一代炮灰。

林鄭月娥今年獲得777票數當選特首，部分來自商界及發展商，如今實施三項政策，把以前違法的劏房和組合屋變為人為合法，而且土地來源是來自發展商，難免被人批評還發展商人情，投桃報李，以建首置上車盤為名，讓發展商可以約市值一半地價來興建官私混合房屋，除笨有精，一來可提升原本不值錢的農地價值，即時變成增值的物業，同時政府處理周邊配套，何樂而不為！

自由經濟原則為「大市場小政府」，過20年特區政府變相改行大政府角色，令到既有的原則來個大倒轉，看來香港樓市碰上全球收水，離大跌市不遠了！

劉兆昌

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