【地產專題】疫情未受控，經濟轉差，銀主盤不斷增加。有測量師指最近銀主盤已重上百宗水平，是逾四年來首見。惟目前銀主盤數量尚未反映失業情況，加上多間銀行為紓緩業主供款壓力，早前推出12個月「還息不還本」措施，或暫緩銀主盤增長速度，料最快一年後才會湧現；屆時銀主盤數量或升至逾2,000個，重返2008年金融海嘯水平。
記者：朱連峰　李嘉俊

世紀21測量師行董事蔡漢陞表示，銀主盤數量已連升12個月，本月最新數字升至102個，由去年同期48個增加逾一倍，屬逾四年來最多；再與2017年低位僅五個比較，升幅更驚人，三年激增近20倍。他解釋，在疫情及社會環境下，銀主盤銷情冷淡，以前一個月賣20多伙，但本月只賣出兩伙。銀主盤增至逾百伙，是近期成交量跌所致，並非銀行收回物業速度加快，暫時只是一個滾存數字。

三成減價促銷

樓市氣氛疲弱，銀行盤減價已於4月份出現，甚至加佣促銷。蔡漢陞統計該102個銀主盤，有28個減價，比例近三成，平均減幅約7%。豪宅劈得最狠，西半山殷然高層B室銀主貨，實用面積588方呎，開價由2,480萬元大劈480萬至2,000萬元，減幅近兩成，開價已低過業主2016年買入價2,048萬元。工商物業銀主盤亦降價求售，旺角彌敦道705號銀座式商廈金鑽璽一個銀主盤，叫價由3,800萬減至3,300萬元，減幅13%。

蔡指銀主盤目前未見急升，是因為疫情下，「銀行call loan（要求借貸人償還按揭）停了，法庭處理案件又慢咗」，最重要是銀行推出寬鬆期一年，讓供樓人士一年內只需「還息不還本」，暫緩銀主盤增加速度；但當寬鬆期完結而疫情仍未受控，預計最快一年後銀主盤會大規模湧現，數量或升至2,000個，較現時再多19倍，重返2008年金融海嘯水平。1997年金融風暴及2008年金融海嘯，本港銀主盤數量一度升至約5,600個及2,000多個。

蔡漢陞續指，「我咁嘅年紀，經歷過九七，好多人自動棄權（讓銀行收樓），因為真係捱唔住」。20多年後的今天，受制商業環境，近期亦見有業主「投降」、讓銀主收樓。蔡相信疫情打擊各行各業，失業率惡化，香港經濟前景令人擔憂，有可能進一步推高銀主盤數量；但他相信樓價難現沙士或海嘯式大跌，因始終有剛性需求，「個個都要瞓覺」。而銀行體系借貸壓力測試嚴謹，二手樓價最多借七成，樓市比之前健康，料樓價最多跌5%至10%。

「多按盤」高危

至於銀行有否加快收樓，蔡指銀行何時收樓並無劃下死線，行動時間視乎各銀行取態，或借貸人與銀行之間的商業活動是否頻密；若是銀行大客戶而過往紀錄良好，容忍期或較長。

「多按盤」勢成銀主收樓高危對象，銀主可抽查業主有否異常加按，一些「二按、三按，甚至十幾按」單位一旦斷供，「收樓會快啲，銀行擔心賣咗不夠還，所以加快採取行動」。