【本報訊】樓市偏軟，買賣氣氛慘淡，租金亦見低殘。入伙不足1年的鴨脷洲南灣，再錄呎租跌穿20元的成交。10座單邊向海大單位，剛以月租2.6萬元租出，呎租19.7元，扣除管理費，淨租金回報率1.56厘。

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，南灣10座中層B室，1317方呎，兩房望海景，剛以低於市價13%，即月租2.6萬元租出，平均呎租19.7元。據知，原業主2010年7月以1665萬元一手購入，是次租金回報率為1.9厘。
不過，按售樓書說明顯示，該屋苑每方呎管理費約3.28元，即扣除每月約4320元管理費，淨租金回報率僅約1.56厘。
代理指出，該屋苑本月迄今錄得35宗租務成交，呎租約22元。盧鏡豪又指，由於該屋苑業主多不願平賣，遂轉賣為租，令盤源增加，以致租金受壓。
美聯資料研究部高級經理張蓓蕾曾表示，近期私人樓宇的租金已經出現調整，月租逾萬元的成交個案有所放緩，估計租金下調情況將會陸續反映在數據上，料有助紓緩通脹升溫的壓力。