新地（016）天水圍Wetland Seasons Park 3期開售前夕，同區指標屋苑嘉湖山莊有特色戶劈價一成賣出。

祥益地產林家倫表示，天水圍嘉湖山莊景湖居5座頂層連天台複式戶，實用面積986方呎，享全米埔景，是「細複式」之中景觀最靚，單位於今年3月初以1,100萬元放售，因市場不斷受外圍環境因素影響而調整價格，由放盤至今累減117萬元，至983萬元終售出，呎價9,970元。買家為首置客，見近日疫情緩和及限聚令放寛便入市。是次造價較滙豐銀行網上估價1,082萬元，低99萬元或9.2%。

原業主2012年以589萬元買入上址，持貨8年賬面獲利394萬元，升值67%。土地註冊處資料顯示，單位曾有加按紀錄，包括於去年8月向財務公司抵押，借貸600萬元。

嘉湖山莊對上一宗細複式成交，呎價仍要1萬元。為麗湖居4座頂層F室，實用面積986方呎，今年7月造價990萬元，呎價10,041元。

屯門市中心屋苑時代廣場，樓價跌穿400萬元，創近半年新低。中原地產唐欣怡表示，疫情下樓市保持穩定，相比其它投資工具表現穩健，吸引投資者入市。分行新近促成屯門時代廣場E座低層5室成交，實用面積272方呎，原則1房間隔，連租約放盤價為410萬元，新近獲投資者垂青洽購，減價12萬元，以398萬元成交，呎價14,632元。

唐欣怡表示，單位現租約月租1萬元，按成交價計，新買家可享約3厘租金回報。原業主則於2008年以98.5萬元買入單位，持貨12年，賬面大幅獲利299.5萬元或3倍。

美聯物業黃永財表示，南昌站匯璽2B座極低層A室，實用面積374方呎，屬一房單位，剛以800萬元易手，呎價21,390元，創屋苑二手市場一房新低。原業主2017年以762.5萬元買入，持貨3年升值4.9%，賬面獲利37.5萬元。

中原地產趙鴻運表示，鰂魚涌太古城昨天再錄兩宗成交，令本月成交量增至22宗。最新為夏宮閣高層H室，實用面積702方呎，三房一廁間隔，向西北望內園景， 以1,408萬元市價售出，呎價20,057元。單位於去年7月以1,700萬元放盤，今年2月中減至1,500萬元，本月再減至1,460萬元，見有實客最終願接受1,408萬元沽出，累減292萬元或17%。

單位於1979年8月以29.975萬元買入，持貨41年，升值46倍。

遠東發展(035)的深水埗晉嶺，屬區內單幢物業，新近錄額外印花稅(SSD)鬆綁貨成交。香港置業文啟光表示，晉嶺中高層B室，向東北，屬開放式單位，實用面積217平方呎，建築面積約317方呎。原業主原叫價 455萬元，放盤6個月後，最近減價27萬元，以約428萬元售出單位，實用呎價約19,724元。

買家為外區首置客，原業主2017年6月以約408萬元購入單位，是次轉售帳面賺約 20萬元，升值約4.9%。不過，扣除釐印費及佣金，賺約6萬元。