太古城荃中收租業主紛止賺
炒家掟貨用家接
港島屋苑向來挾供應匱乏,抗跌力強為主要賣點,惟樓市持續偏軟,太古城的抗跌神話,已備受考驗。中原首席分區營業經理趙鴻運表示,一名在區內持多伙單位收租業主,近日將手持的恒天閣頂層D室兩房戶,578方呎,劈價出售。
單位去年2月在市場叫價636萬元,由於位處頂層,電梯不能直達,單位面積較同座其餘樓層細,俗稱「縮則樓」,因應市道疲弱及單位質素,遂逐級降價,最終以530萬元賣出,呎價9170元。單位於10年3月470萬元買入,賬面賺60萬元,扣除使費袋約36萬元,兩年內樓價僅升13%,升幅已大不如前。
美聯高級區域經理施衍銘表示,一名區內用家趁樓價偏軟,剛以748萬元購入衞星閣頂層C室,單位望東南內園,675方呎,呎價1.1萬元。
受荃灣西站流標所累,荃灣區樓市更雪上加霜。區內指標屋苑之一的綠楊新邨,美聯區域經理吳彤指,截至昨日,屋苑整月僅錄3宗成交,交投極之慘淡,更有機會成單月紀錄新低。一名內地資金背景的投資者,07年初以158萬元買入綠楊新邨G座高層7室,511方呎,收租4年,去年月租8000元,租約屆滿後,見市道逆轉,擔心環球經濟再轉差,拖累樓市向下滑,遂願劈價至285萬元沽出,呎價5577元,賬面賺127萬元,實行套現返內地。接貨買家為用家,物色單位已久,由於市場放賣單位以低層為主,有見上述單位乃高層貨,因而議價後決定入市。
萬景峯5座高層D室,690方呎,成交價跌穿500萬元,剛以493萬元成交,呎價7145元,原業主09年海嘯前高位389萬元買入,賬面賺104萬元,止賺離場。
荃灣中心17座連天台單位,490方呎,原業主2年前172萬元買入,同屬「收租貨」,月租約8000元,但求沽貨,租約滿後劈價至232萬元沽出,呎價4735元,賬面賺60萬元。
雖然後市迷濛,惟中原首席分區營業經理林家傑表示,美國聯儲局聲言低息環境至2014年,資金尋求出路,促使不少用家伺機入市,帶動過去兩天睇樓量顯著回升。
鰂魚涌太古城恒天閣頂層單位
面積:578方呎
成交價:530萬元
呎價:9170元
荃灣中心17座高層G室
面積:490方呎
成交價:232萬元
呎價:4735元
荃灣綠楊新邨G座高層7室
面積:511方呎
成交價:285萬元
呎價:5577元
荔枝角美孚新邨百老匯街36號高層C室
面積:913方呎
成交價:580.8萬元
呎價:6361元