面對市場的轉變,滙豐銀行昨日推出一般住宅按揭服務形式的「智富按揭」,除新樓之外,現有投資物業、現自住物業轉租或已贖清按揭的物業,均可享用該服務。不過,有銀行界人士指出,銀行一向已將租金收入及整體財富收益計算在收入之內,分別只是大部份銀行是個別客戶作考慮,甚少以包裝產品型式推出市場。
滙豐銀行個人理財業務總部按揭業務主管羅康平(圖)表示,選擇現在推出針對租盤的按揭服務,主要是配合目前按揭利率及銀行存款利率處於歷史新低,加上租金回報率達5%至6%,以及投資出路缺乏,相信購買住宅樓宇作租務的需求頗大。他表示,一般租務按揭貸款屬商業貸款,由於這類貸款的資本要求較住宅按揭高出一倍,因此按揭息率會較一般按揭高50點子,貸款年期為20年,樓齡則與住宅按揭看齊。
他又表示,將流動資產(包括定期存款、債券、股票及基金)收入計算在內,滙豐會要求申請人提交3個月的定期存款證明,以及持有股票、債券及基金等證明文件,憑此評估申請人未來一年的收入。至於只計算一半的租金收入,這是考慮到可能出現的斷租情況。另外,申請該服務需要額外支付2000元申請費。