【疫情樓市】太古城2房則王累減262萬易手
樓市反彈乏力,不少業主態度放軟。美聯物業吳肇基稱,鰂魚涌太古城減價情況持續,本月首3天暫錄2宗成交,最新為建安閣中層A室,實用面積580方呎,屬兩房則王間隔,早於2018年8月已放盤,當時開價1,430萬元,近期已減至1,190萬元,最終累減262萬元,終以1,168萬元連租約成交,呎價20,138元,屬近期市價。原業主2011年以675萬元入市,仍賺493萬元離場。
代理表示,沙田第一城45座中層B室,實用面積284方呎,單位一年前曾以568萬元放盤,形容業主「成日反價」,直至最近受疫情影響,出貨意欲漸見積極,累減51萬元沽出物業,成交價517萬元,但呎價18,204元並不便宜。單位於2013年以298萬元購入,持貨7年賬面獲利219萬元,升值73%。
經濟前景欠明朗,持有優質物業的業主也減價求售。鰂魚涌康怡花園繼日前出現一伙複式戶劈價逾百萬元求售後,屋苑另一個複式單位,亦剛減價逾300萬元易手,呎價跌穿1.7萬元,比屋苑近期分層戶呎價為低。
中原地產楊文傑表示,康怡花園8月份錄得9宗分層戶成交,呎價16,234至19,031元,但本月剛錄得的首宗成交,屬罕有複式戶,呎價不足1.7萬元,形容屬「堅劈」走貨。單位為G座頂層戶,實用面積1,091方呎,3房套間隔及工人房,望柏架山及會所景,業主叫價2,150萬元,最終放盤一周劈價303.2萬元以1,846.8萬元將單位易手,呎價16,928元﹔但以成交金額計,仍屬屋苑複式歷史次高。據滙豐銀行網上估值,上址估價2,121萬元,造價較之低13%。
原業主2007年4月以665萬元買入單位,因人多三代同堂不夠住才換樓,現沽貨單位,賬面獲利1,181.8萬元,升值1.8倍。
上址屬屋苑今次第二宗複式成交,對上一宗為G座頂層3室,實用面積760方呎,今年1月以1,399萬元售出,呎價18,408元。至於康怡花園複式最貴紀錄,為H座頂層1室,實用面積1,091方呎,2018年4月以1,950萬元易手,呎價17,874元。即是說,今次呎價比兩年前還要低。
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