政府修訂十年建屋目標 總供應減至45萬伙 公私比例7:3
公私營房屋城規會施政報告
特首林鄭月娥在施政報告提出,任內將公私營房屋比例調整至 7:3。運房局今日公佈最新2018年長遠房屋策略周年進度報告,正式落實將公私營房屋比例,由目前6:4轉作7:3。房協對於未來10年撥地興建公私營房屋的比例調整至7:3亦表示支持。但按最新需求推算,2019/20 至 2028/29 年度的未來10年,總房屋供應目標就由去年目標46萬伙,減至45萬伙。
而公私營房屋比例改為7:3,其中公營房屋由28萬伙增至31.5萬伙,當中包括22萬伙公屋、綠置居單位及9.5萬伙居屋。至於私營房屋則由18萬伙,減至13.5萬伙,並已包括港人首置上車盤。
不過,報告指政府仍未找到足夠地皮興建公營房屋。截至今年9月,政府覓得的土地即使能如期順利建屋,未來10年只夠興建24.8萬伙公營房屋,距長策最新31.5萬伙目標,尚有6.7萬伙未有土地興建。私樓方面,政府指會繼續透過賣地、鐵路物業發展項目增加供應,而未來3至4年,一手私人住宅物業供應量約9.3萬伙。
房屋供應短缺,最新的長策周年報告披露,政府將提升公營房屋用地的發展密度,即公營房屋用地的最高住用地積比率,將由現行最多增加兩成,將可再增加至三成,但仍需城規會批准,以滿足公營房屋需求。此外政府早前宣佈,將9幅私樓用地撥為興建公營房屋,可提供1.06萬個單位。
長策報告披露,當中8幅用地分別有2幅位於啟德、6幅位於安達臣道,將分別撥予房協及房委會,用作興建資助出售房屋之用。運房局局長陳帆指,其中一塊啟德用地房委會將用作重建重建真善美邨,提供予符合公屋資格的清拆住戶申請。房協指現正與政府商討啟德及安達臣道土地的具體執行細節,落實後會適時作出公佈。
陳帆表示,啟德及安達臣道的8幅用地原本規劃作私樓用途,但一般出租公屋房屋發展密度高,故認為興建資助出售房屋更為適合。對於報告提出,公營房屋地積比可增加至三成,陳帆強調,需視乎公屋地盤的周邊交通、環境配套。未來10年私樓供應將減至13.5萬伙,陳帆指數字上是減少,但強調未來3至4年私樓供應有9萬伙,認為私樓供應仍然健康。
報告亦披露全港目前多達11.66萬個住戶居於劏房、天台屋及板間房等不適切居所,較去年的11.51萬個住戶略增0.15萬戶,增幅為1.3%。政府於2014年重新制訂長遠房屋策略,當時訂立未來10年建屋目標為48萬伙,此後每年底會更新未來10年的建屋目標。
未來10年私樓供應將減至13.5萬伙,陳帆指數字上是減少,但強調未來3至4年私樓供應有9萬伙,認為私樓供應仍然健康。張志華攝