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灣仔商廈百萬呎空置

蘋果日報 2002/01/24 00:00


【本報訊】經濟前景未明朗,商廈空置率未見有改善迹象,灣仔空置樓面更超過100萬方呎,會展及中環廣場分別有12.9萬及12.2萬方呎,令該區商廈租金及售價受壓,部分呎租更低見9元。
踏入今年,寫字樓市道持續疲弱,空置率高企,灣仔區37幢商廈,合共有逾103萬方呎空置,其中受銀主盤及頂租盤影響的灣仔會議展覽中心最惡劣,達12.9萬方呎,呎租18元。

拖低租金售價
美聯物業香港寫字樓營業經理周永亨相信,灣仔區商廈空置率,難於短期內改善,並且將拖累該區呎租及售價,預期租金再跌10%,呎價則有10至15%跌幅。
目前該區部分商廈呎租低於10元,以駱克道160至174號越秀大廈為例,空置逾1.8萬方呎,每方呎租金叫價僅9元。據了解,駱克道353號三湘大廈,部分業主更降低叫價至每方呎6元。
至於售價,較早前獲投資者承接的北海中心7樓F室,1477方呎,呎價僅1253元,創該廈近年新低。英皇集團中心平均呎價亦已跌破2000元關口,近期成交的6樓01室,2324方呎,成交呎價1979元。