「米奇則」單位索3,319萬
折實呎售1.86萬 貴絕青山公路
【本報訊】卓能集團(131)苦侯八年預售終於賣得的荃灣油柑頭新盤壹號九龍山頂,首批推出三十伙,平均呎價約一萬六千三百元,首十名買家可獲最高13.12%折扣,當中十九樓「米奇則」特色單位呎價二萬一千五百元,叫價進取,就算折盡都要三千三百一十九萬元,貴絕青山公路一帶物業。
記者:陳東陽
壹號九龍山頂一期首張價單由二十八伙分層單位,一伙複式單位,及一伙頂層特色戶組成。由趙世曾親自設計、大廳睡房設計一反傳統,圓形開則的「米奇則」十九樓A室亦有包括在首批單位內,面積一千七百七十七呎的單位定價三千八百二十萬元,呎價二萬一千五百元。
壹號九龍山頂開價,趙式芝形容價錢具競爭力。 羅君豪攝
位於油柑頭半山的壹號九龍山頂景觀開揚,單位可望青衣海峽及汀九橋風景。
至於分層單位定價由一千四百八十三萬元起,實用呎價介乎一萬五千元到一萬六千八百元,十二及十三樓複式單位定價三千二百一十六萬元,訂價貼市。發展商優惠三級制,首十名買家可獲售價9.5%折扣,另加一百五十天付款計劃4%樓價優惠,累計最高13.12%折扣,到第十一到第二十名買家降至8.32%,最後十名更只剩下4%優惠。「米奇則」單位即使折盡優惠,都要三千三百一十九萬元,每呎盛惠一萬八千六百元,貴過新地(016)去年底推售的青山公路新盤星岸複式單位,當時最貴呎價一萬七千元。至於,偏離青山公路的荃灣市中心,最貴呎價為鄰近西鐵荃灣站的御凱,天池屋實用呎價二萬一千元。
集團副主席趙式芝形容項目開價非常吸引、具競爭力,示範單位經已開放予公眾參觀,銷售安排日內公佈,但確實開賣的伙數未有透露,「米奇則」單位將不會連傢俬出售。
項目兩期涉及樓面面積約八萬方呎,市值約十三億元,翻查資料,發展商二○○二年補地金額不過約四千萬元。項目雖開放現樓單位予公眾參觀,並早已於二○○七年取得入伙紙,不過售樓說明書列出,項目關鍵日期為二○一六年十二月底,換言之,買家仍要等差不多兩年才可入住。
就記者所見,發展商數日內火速為米奇則單位執漏,假天花封蓋好令冷氣運作,發黃的露台地磚亦都換新。不過,走廊地板仍然崩裂,天花燈位的電線外露,智能門鎖未裝電池。
壹號九龍山頂的米奇則間隔令住戶去廁所都看到海景,但鄰近屋苑住戶黎太認為單位賣得貴,而且圓形開則不實用,鄧先生亦覺得「四四方方較好用」。
另外,有居民指壹號九龍山頂交通不便,除了私家車外無其他車到達,若果從小巴站步行往屋苑要行五分鐘「長命斜」,而購物選擇亦只有兩個小型商場。