掌舵金管局10年的總裁陳德霖10月起退休，以「行騎樓底戴鋼盔」慎密監管見稱的「攞命」（Norman諧音），任內推8輪逆周期措施最為公眾熟悉。不過辣招下樓價愈升愈有，用家則被「逆」於置業行列外，細價樓首付門檻提升，造就後生仔「上車需父幹」現象。陳總將退，美聯儲又刮減息風，這位逆周期措施第一信徒，10年政績得分多少？且聽法會議員、樓市專家、學者及銀行家分析。

綜論認為，陳任內香港無大風浪，金融體系平穩是其得分主因，扣分位則是不夠創新進取；樓按方面，有學者批評他錯判形勢收緊過度，但也有意見指政府增加供應長期交白卷才是徵結。

由財爺領導的遴選委員會正物色下任金管局舵手，消息說，現年54歲的副總裁余偉文，暫時仍是接棒大熱，估計最快於6月底至7中會公佈結果。

該局每年3次向立法會財經事務委員會滙報，泛民陣營的委員會副主席梁繼昌，於上月初陳出席任內最後一次會議時，動議致謝。

梁說對方任內無出亂子，銀行體系風平浪靜亦有推動金融創新，表現稱職「都係一個幾capable（有能力）嘅人」，溝通亦無分黨派政策中性，「委員都覺得要多謝他的努力」。陳推多輪辣招惟樓價不跌反升年輕人難上車，他認為樓市若爆煲「係好嚴重社會事件」，贊同審慎，不希望市民欠缺足夠財力敘造高成數按揭，對風控想法二人大致相同。但他期望該局能推動香港金融長遠發展，創新行業應予一定豁免，「我成日嘈佢開戶口慢，外國企業要等3、4個月先開到...佢話做咗好多但我仲未滿意。」

不過，冠域商業及經濟研究中心主任關焯照批評，政府樓宇供應不足故採用需求手段，惟金管局收緊過度令二手市場冰封，流通性癱瘓用家更難入市，「無辦法變咗要用父幹」，造成此現象陳有責任，令到只有負擔到大量首期及通過嚴苛壓測者才能置業，政府錯判形勢又沒適時活化二手市場，「依家走唔甩完全係困局」。回顧其10年政績，他認為「Norman不嬲都係平平穩穩」，但樓按過緊兼政策欠創新失分，整體若10分滿分「只會畀佢6.5至7分」。

4年前發表「細價樓爆煲論」的紀惠集團行政總裁湯文亮，則笑說要為外界賴陳造成上車父幹「替佢平反」，逆周期措施「只係買時間等政府增加供應」，但當局始終無提振供應，更有報告稱未來或斷崖式下跌。若無辣招推出，他指有樓之人更易用低成數按揭借錢買多層，供應不足一放鬆措施樓價再飆，年輕人確較數十年前難上車，「無辦法我仔女都係父幹」。

另一吊詭是美國自2015年底起加息9次，香港8次半無跟（僅去年加0.125厘），若本港加返足相差的2.125厘，500萬樓按貸款每月利息支出增8000多元，「至今樓價唔會升3成最多升10幾%...政策失敗？係時不與我！」撇開朋友身份以市民角度評分，他會為陳「打75至80分」，得分源自後雷曼時代帶領仍潛藏危機的香港金融體系穩步向前，「扣分係同其他市民一樣覺得唔夠進取」，但兩者難平衡「人無完人」！

本地發鈔行之一渣打，其大中華及北亞地區行政總裁洪丕正表示，除了增加樓宇供應及市場調節需求外，「所有其他措施都係次要影響唔能夠成為主菜」，即低息或辣招皆非樓市熾熱上車父幹源頭。若從金融穩定評價，「無可厚非係要畀credit（得分）陳總，香港體系真係穩健嘅。」

資深銀行家馮孝忠亦說，過去10年市場相對平靜，香港經濟周期雖沒有亞洲金融風暴或沙士低谷時所受衝擊，但雷曼後全球監管標準推高，金管局在嚴謹風控下港銀仍穩健賺錢，亦能配合人民幣國際化推進市場發展，「政策執行令人滿意，整體上會畀佢80幾90分。」

10年前陳德霖一上場即推首輪辣招，將2000萬元以上豪宅樓按上限由7成降至6成，到2015年第7輪措施，700萬元以下自住細價樓也由7成減至6成。

記者:劉美儀　黃珮琳

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