當年今日

樓市風雲:非港人上會甚難 - 劉祥發

蘋果日報 2008/12/01 00:00


樓價持續調整,不少優質屋苑單位呎價已下調兩成以上,開始吸引海外投資者作入巿準備,但基於現時銀行對按揭業務仍存戒心,故非本港居民在港買樓後申請按揭貸款,難度仍十分高。
承做按揭要有保證人
去年樓巿旺盛時,不少內地豪客齊齊排隊來港買樓,他們不少以為自己在國內的入息證明,可助他們在港上會,但原來態度趨向保守的香港銀行,不太相信國內的入息證明,因此內地客來港投資物業,除非一次過付款,否則必須要找一個香港人做保證人,才可申請上會。
保證人的目的,是確保業主倘出現斷供後,銀行會向保證人追收每月按揭貸款,即是說保證人有義務,但無實際利益。去年樓巿暢旺之際,很多國內投資者在代理唆使下,大手在港購入多項物業作短炒,其後巿況逆轉,這些未能成功轉售的物業,不少已臨近上會,不過該等投資者要找到保證人上會的機會,相信不會很高,因此撻定潮即將淹至。
至於已移民的港人,其情況跟國內居民一樣,在港買樓要找一個保證人做擔保,如擔保人入息不高,那麼可能要多付首期。至於外地的入息證明,是否可以得到香港銀行確認有效,要視乎個別銀行的政策。
如果不計有關港人的外地入息,銀行又可以借足七成樓按,那麼供款額應不可高於擔保人月入五成。不過明年中前,銀行信貸仍相當緊,故銀行不會輕易借出該類貸款。

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