發展商近年賣樓收益看似豐收,但隨着各類成本增加,實際邊際利潤未必如過往般豐厚,新盤定價因而推到最盡。
新地(016)去年一口氣進行兩項補地價協議,總額高達226億元,當中,規劃經年的西貢西沙路十四鄉項目,與政府達成159億元補地價協議,創下全港農地補地價金額紀錄之外,可發展樓面逾490萬方呎,規模之大,媲美新界西北最大屋苑天水圍嘉湖山莊,勢成新地往後十年發展重鎮,日後調控新盤價格及推售步伐,便落在新霸主手中。
是次雲海以折實平均呎價近1.7萬元開售,為區內住宅售價定下新指標,若承接力佳,不單推動二手樓價,往後區內新盤高開就更加合理化。
何況,發展商挾巨大財力,提供多項借貸付款方法,包括三年免息短期借貸,借款可達樓價120%,力攻一批換樓客,二手市場難以較量。