半新樓蝕讓個案續現，甚至出現斷供淪銀主盤。去年入伙的恒地（012）粉嶺高爾夫．御苑再現銀主盤，下月交由拍賣行拍賣，1房戶開價595萬元。

高爾夫．御苑最新銀主盤為7座中層E室，實用面積372方呎，屬1房設計，下月1日由黃開基拍賣行，開價595萬元，呎價15,995元，較業主3年半前買入價低82.8萬元或12%。資料顯示，單位於2017年5月以677.8萬元一手買入，採用九成按揭付款方法，可向發展商旗下財務公司申請最高九成貸款，首36個月息率為P減2.25%，第37至60個月息率為P減1%，其後全期為P加1厘。

高爾夫．御苑甚至二手成交，對上一宗為7座低層G室，屬實用面積280方呎開放式戶型，今年4月以460萬元售出，呎價1.6萬元，原業主2017年4月以440.8萬元購入，3年升值約4%，扣使費後料平手離場。

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