當年今日

多倫多柏文年漲價33%

蘋果日報 2007/09/22 00:00


美國樓市持續受次級按揭問題困擾,但鄰國加拿大樓市卻仍然造好,多倫多二手成交在7月及8月上旬均衝上紀錄性水平,調查相信樓市會穩步上揚,共管柏文單位(多層大廈)尤其備受追捧,其中多倫多市7月份的柏文交投比去年同期高出逾兩倍。
地產公司ReMax公佈的第二季投資調查,多倫多的共管柏文大廈造價升幅比獨立房屋更勝一籌。以06年第二季比較,表現最佳為W14區包括密西沙加、阿普爾伍德及拉特伍德;這區共管柏文價格1年間平均升幅高達32.8%,至21.5萬加元(下同)。另外,C02區包括約克維爾及Annex,升幅28.4%,平均售價66.368萬元。而豪宅區的獨立屋售價同期只上升16.8%,至100萬元。
銷量1年間增逾兩倍
ReMax發言人瑪堤絲表示,大多倫多樓價繼續上升,尤其是市中心區,六成C字頭分區的獨立屋價,1年內平均升逾10%。她估計市中心屋價回升,是不少換樓的買家要在中部核心區物色物業,以遷入名區。
其他調查及數據亦不謀而合,同樣印證共管柏文備受追捧,令交投及價格均上升。建築及地產發展協會報告指出,大多倫多地區的新共管柏文銷量,今年7月的交投比去年同期增長近90%,其中多倫多市柏文銷售更高出兩倍有多,達到2193個單位,反觀低層新屋銷售卻出現輕微倒退。
此外,地產市場研究公司Urbanation的調查顯示,大多倫多的共管柏文新售價於1年間升12.4%,今年次季的平均售價達37萬元,這是近20年間的其中一次高升幅,包括87至89年、94年和2000年。
全年成交料1.7萬宗
報告稱,大多區今年次季共管柏文銷售量再創新高,包括售出6997個新單位及4165個二手單位,銷量對供應量比率是61.9%,回復大多區80年代樓市極度興旺時的比率,而自88年以來,該比率從未超過55%。報告指,今年第三季將再添29個柏文新盤,提供7623伙,估計今年新建共管柏文的銷售量會達至1.7萬個,打破05年創下1.62萬個紀錄。
Urbanation行政副總裁倫威克指出,對上班一族來說,市區交通擠塞越趨嚴重,他們不願再浪費大量時間在上下班路途上,認為生活質素和享樂人生同樣重要,所以現時流行有Live/Work說法,最好能在工作鄰近地點居住,況且共管柏文具備康樂設施,是這類單位備受歡迎的主要原因。
大多倫多新屋7月銷量
地區:杜咸區
低層住宅:358(+53.6%)
高層柏文:32(+113.3%)
整體新屋:390(+57.3%)

地區:荷頓區
低層住宅:328(+6.1%)
高層柏文:40(+207.7%)
整體新屋:368(+14.3%)

地區:皮爾區
低層住宅:478(-2.8%)
高層柏文:149(-60.9%)
整體新屋:627(-28.2%)

地區:多倫多
低層住宅:98(-3.9%)
高層柏文:2193(+211.9%)
整體新屋:2291(+184.6%)

地區:約克區
低層住宅:885(+86.3%)
高層柏文:326(-2.1%)
整體新屋:1211(+49.9%)

總數:
低層住宅:2147(+33.3%)
高層柏文:2740(+89.6%)
整體新屋:4887(+59.9%)

註:()相對去年同期
資料:建築工業與土地發展協會
供應充足
整體二手造價平穩
多倫多地產局(TorontoRealEstateBoard)表示,8月上半月,整體二手物業成交共3838宗,平均售價35.5829萬元(加元,下同)。交易宗數較去年同期增加17%。
7月二手成交亦是繼5及6月後再創新高,達8912宗,上升26%。今年首7個月,二手成交比去年同期上升13%,達59339宗;較05年樓市高峯期更多14%。
二手樓價與6月份相若,雖然成交激增﹐但因現貨供應充足,造價未見突破,平均二手成交價為36.6萬元,比6月微降2%,但相對去年同期升5%。
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多倫多二手成交7月勁升26%。圖為華人聚居的萬錦市剛出售的獨立屋。