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主題故事:北角美食天堂
呎價6000入場

蘋果日報 2011/06/25 06:00


飲食:各國美食 任君選擇

北角區的餐廳小店極之多元化,已成為港式小吃明星的北角雞蛋仔,就設在港運城旁邊的琴行街,15元一底雞蛋仔每每要大排長龍方可買到,街坊熱情仍然不減。馳名的13座牛雜,就設在新光戲院旁邊。新光戲院附近還有一間專賣燒雞扒的食肆,雞扒燒得外脆內軟,肉汁淋漓。若喜歡食泰國菜,又可到曼谷泰國菜館。七姊妹道上小店更多,豬扒酸辣米線、上海菜、台灣燒腸、西式小餐廳、意大利小店等,是著名的搵食街。渣華道熟食中心大牌檔食肆就遠近馳名。
北角區幅員廣闊,基本上港鐵天后站、炮台山站及北角站沿線地段,都屬於北角區範圍,而統稱為北角市中心的地域,一般泛指北角站至炮台山站之間的區域,天后站一帶較為貼近銅鑼灣,社區氣氛亦有點不同。除了港鐵之利,沿英皇道及多條內街作東西走向的巴士及小巴路線,多如繁星,還有港島獨有的電車線貫通,提供各類型的公共交通工具,任君選擇。
北角區鄰近東區海底隧道,亦有多處行車天橋接駁東區走廊,路面交通鮮有如灣仔、銅鑼灣一帶般經常出現塞車情況,來往東九龍快捷方便。
北角屬傳統舊區,街舖購物模式最為普遍,主要商舖集中人來人往的英皇道,港鐵北角站及炮台山站兩個主要區域,商舖特別多元化。馬寶道及春秧街為區內主要露天市集,小販攤擋、鮮肉菜蔬,選擇林林總總。炎夏天不想行街乾煎,英皇道上亦有多個中小型商場,位處北角區東陲的健威花園商場,近年成功年輕化,除了商場通道更光猛企理外,亦引入不少連鎖商舖,更有超級市場,是北角東面居民的主要購物點。
旁邊的港運城商場,商舖類型及品牌更為貼近時下大型商場的商戶組合。鄰近糖水道有華豐國貨,是繼裕華國貨之後,香港所餘無幾的大型國貨公司。

娛樂:鄰近維園 娛樂匱乏

區內屋苑一般會設有小量康樂設施,樓齡較新的一批,則以豪華會所作招徠。渣華道體育館是區內主要公共運動場地,電氣道市政大廈則設有公共圖書館。區內公共休憩公園集中東面,海關大樓附近有附設兒童遊樂設施的小公園,大型而多元化的公園位於北角區以西與銅鑼灣之間的維多利亞公園,打波游水散步談情,悉隨尊便。娛樂消遣並非北角區強項,尤其睇戲選擇不多,新光戲院多數演出粵劇,好此道者反而是一個方便。
叫價:568萬元 叫租:1.6萬元
高層C室 建築面積534方呎

座落和富中心與城市花園之間的莊士維港軒,向西北前臨學校,即使中低層單位,亦享窄角度海景,極高層戶視野則可跨越城市花園,遠眺中環。物業住宅樓層由3樓起,13樓以下每層4伙,15至29樓每層3伙,30樓頂層設一伙相連,面積1120方呎。
物業雖然前臨東區走廊,由於有學校為隔,車聲噪音入室問題輕微。介紹的高層C室,實地參觀細聽,幾乎聽不見車聲傳來。單位原則兩房,戶主拆去其中一房,將客飯廳擴闊至超大碼正方形,配合闊窗引入充足天然光,外賞維港及九龍對岸,十分醒神。惟西斜問題日間會令室溫較高。單位有簡單裝修,牆紙尤其精美,浴室及房門亦已更換雕花款式,觀感不俗。

單位資料
間隔:1房2廳;另露台
實用率:70%
呎價:售10637元;租30元
資料來源:世紀21日昇北角和富分行
叫價:228萬元 叫租:9500元
低層D室 建築面積301方呎

嘉富大廈屬於前臨北角邨地皮的單幢樓,景觀有變數,勝在單位面積細、樓價銀碼低,現時入場樓價低至228萬元。
嘉富大廈屬典型迷你戶,尤其面積較細的C及D室,浴室只有洗手盆及座廁,如介紹的低層D室,戶主就在洗手盆旁邊加設花灑,直接冲凉。單位廳房地方不算太細,放置基本家具無太大難度,加上窗戶多且闊,室內頗為光猛。單位向西北,前臨待發展地皮,現時開揚的東區走廊海景,仍可欣賞多數年。

單位資料
間隔:1房2廳
實用率:66%
呎租:售7575元;租31.6元
資料來源:世紀21日昇北角和富分行

同區市況:物業多元化不乏上車盤

北角區物業選擇多元化,由上車盤至豪宅級物業亦有。若鍾情大型屋苑,臨海而建的和富中心、城市花園及海峰園,是不二之選,現時入場呎價逾9000元,稍平一點有維多利中心,入場呎價約8400元。若追求方便,港運城、康澤花園等,享有鄰近港鐵的地利,入場呎價俱逾8000元。
世紀21日昇分行營業董事李嘉華表示,區內單幢樓的選擇更廣泛,樓價大致按樓齡劃分,超過30年以上的舊式物業,普遍單位面積約800至1100方呎,間隔三房,現時放盤每方呎叫價6000餘元,而月租一般達2萬元水平。
樓齡20餘年的物業,單位面積300餘至600餘方呎為主,間隔一至兩房,現呎價徘徊7500至8000餘元,租金約9000至1.2萬元水平。
樓齡10餘年的一批年輕物業,單位面積由400餘至1300餘方呎不等,間隔一房至三房連套房或工人房,頗為多元化。