三、四線城市庫存積壓嚴重，世茂（813）副主席許世壇指，今年會放慢三、四線城市開工及供貨，由以往佔銷售的6成以上，降至僅3成，並調節高利潤率的一、二線城市銷售速度。

許世壇指，去年集團大力去庫存，舊項目佔總項目8成，導致了股東核心利潤率跌至13.1%，毛利率亦跌4個百分點至28.5%。但庫存已由182萬平方米跌至130萬平方米，已處合理水平，今年不會再加大力度去庫存。但隨着減慢開發及供應，亦將令世茂的三、四線城市庫存消化時間由以往僅3至4年賣完，拖長到6至8年，但因增加一、二線銷售，望未來毛利率企穩在28%至29%。

他強調，三、四線城市仍會繼續銷售，土地成本亦每平方米僅數百元，影響不大，處理方面考慮將部分不合適土地或會改與其他發展商合作，或退回政府。同時集團更集中於一、二線拿地，主要以併購及合作方式取地，公開招拍掛途徑則不拿地王。

香港方面，他指仍看好本港市場，但因已有東涌酒店項目及九龍豪宅項目發展，今年不會加大投入，但會按機會投資。

記者：方楚茵

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