二手交投極度慘淡，過往旺市，一個天水圍嘉湖山莊一個月成交逾百宗，但按中原地產數據顯示，上月十大屋苑全數僅錄120宗成交，總值8.02億元，成交量較6月錄199宗再跌近40%，涉及金額亦較6月的14.38億元跌44.3%。

上月成交量是去年3月十大屋苑錄得118宗後，16個月以來新低。十大屋苑交投連跌3個月，累跌55.9%。
雖然成交量激減，惟普遍造價向上，十大屋苑上月平均實用呎價，較今年1月呎價全線上升，最低升幅也達1.57%，最高升幅為觀塘麗港城，實用平均呎價由1月的11,482元，升至上月呎價13,136元，升幅14.4%。上月錄得最多買賣登記為天水圍嘉湖山莊，錄32宗，總值1.44億元，沙田第一城錄23宗居第二位。
十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，則不足兩周內再誕新樓王。13A座高層H室，擁有一線全海景，實用面積864方呎，以新高價1,870萬元沽出，實用呎價升至21,644元新紀錄；扣除複式戶，屬分層呎價新高。這是繼上月底，屋苑同座高層G室，實用面積882方呎的同戶型單位，呎價首度升穿2萬元大關後再創高𥧌。
翻查區內成交紀錄，「新樓王」H室樓上兩層，去年中成交價僅1,355萬元；換言之，遲一年入市，樓層低兩層，造價貴逾「5球」，相差515萬元或38%。
至於銀行對樓市前景仍樂觀，上述海景「新樓王」，恒生及中銀等大型銀行估價均高於1,900萬元，較成交價高出1.65%至3.5%不等。現時十大屋苑港島呎價最貴屋苑為太古城，分層最高呎價22,857元，海怡半島在鐵路效應下，相信有力爬頭。

銀主盤亦繼續有高價承接。中原地產胡耀祖表示，馬鞍山迎海4期迎海．駿岸8座中層E室銀主盤，實用面積497方呎，以808萬元易手，實用呎價16,258元，創同類單位新高價。原業主2015年以724萬元購入單位，持貨兩年多，是次沽出單位賬面獲利84萬元離場。