個半月前(11月25號)叫買百利保(617),到家陣升咗接近30%,大幅跑贏同期大藍籌,百利保現水位,仍然勁抵買。
百利保自家揸住嘅香港仔鴨脷洲豪宅項目,樓面27萬平方呎,仲有北京朝陽區大型綜合發展項目,應佔樓面挨近200萬平方呎,全部都係透過聯營入賬,聯營公司最新賬面值6.2億銀。就當上邊兩個項目平分聯營數額,計計數,鴨脷洲項目每方呎樓面入賬1160蚊,北京項目每方呎樓面都係得157蚊,有冇平得咁交關?兩個項目賬面值,遠遠低過市價,亦即係話,百利保增值潛力唔嘢少。以聯營增值3倍到25億銀計(只係代表鴨脷洲每方呎樓面4640蚊),絕對合情合理,但百利保每股已經增值0.18元,係現價(0.27元)66%。百利保重秤後NAV,起碼上到1蚊,現價折讓高達73%,以舊年高位0.41元做目標價嚟計,NAV折讓仲挨近60%,現價追入,仲有翻半番利潤。