當年今日

中半山
時和大廈 巨房佔屋三分一

蘋果日報 2007/09/22 00:00


中半山堅尼地道頭段物業,可算是最接近中區的半山豪宅之一,步程5至8分鐘可抵金鐘,地理位置優越,縱物業以樓齡三、四十年或以上的高齡豪宅為主,一樣不乏捧場客,呎價企穩7000餘至近1萬元水平;個別景觀較優越的放盤,叫價可高達每方呎1.3萬至1.5萬元,與區內樓齡較新的豪宅看齊。
樓齡46年的時和大廈,位處堅尼地道頭段分支小路,自成一隅,偏離車路,環境較路口物業清靜得多,由金鐘地鐵站乘的士前往,車程僅約兩分鐘,十分方便。大廈A及B室共用一個電梯大堂,C室另設入口,私隱度較高;介紹放盤屬高層C室,外望開揚樓景,業主將單位改頭換面,由原裝3房2廳變成2房3廳,裝修費約70萬元。
單位入口兩旁分別設有廚房及睡房,大致屬原裝間隔,僅改動門位。沿走廊入內,眼前是一個分成3部份的長形大廳,靠近落地窗的是飯廳,原裝是露台;中間佔地最廣的是客廳;旁邊以玻璃趟門分隔的是偏廳,原裝是飯廳。3廳相連,但界線清晰分明,提供不同用途。
單位盡頭是一個特大套房,由原裝套房及鄰房合併而成,寢室附連巨型浴室、衣帽間及開放式書房,佔逾550方呎,近單位三分一面積,設計簡單又不失氣派,盡顯傳統豪宅風範。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
模特兒:Karon(IG綜藝社群)
單位:高層C室
面積:1700方呎
間隔:2房(1套連衣帽間)3廳;另工人套房及工作間
叫價:1580萬元
呎價:9294元
備註:連車位
市值月租:6萬元
投資回報:4.6厘
資料:美聯皇后大道中9號分行
地址:中半山堅尼地道34號
座數:1座
住宅樓層:12層
每層伙數:3伙
單位數目:36個
建築面積:1700方呎
實用率:86%
間隔:3房
落成:1961年
管理公司:時和大廈業主立案法團
管理月費:約2000元
設施:停車場
校網:小學11網;中學中西區
時和大廈除停車場外,設施欠奉,幸好鄰近香港公園,步行1分鐘就到,園內除了廣闊的休憩地方外,還有室內運動場、壁球場、觀鳥園、茶藝博物館以及3間食肆,設施豐富齊備。
住客日常購物,可步行約5分鐘到麥當勞道頭段的科達中心,內有超級市場。
另駕車或乘坐巴士往中環、金鐘一帶購物,車程僅3至5分鐘,可找到戲院、各式名店及大型超市等。
屋苑隸屬中西區校網,擁有多間歷史悠久的名校,單是座落堅尼地道沿線的著名學府,就有聖保羅男女學校、聖若瑟英文書院、嘉諾撒聖芳濟各書院及鄧鏡波書院等。
美聯張志華表示,中半山樓平均每月錄得40宗成交,當中三、四十年的舊樓約佔15宗,平均呎價7000餘至近1萬元水平,較同區新樓折讓三至五成。客源以用家為主,尤其外籍買家,大多不計較物業樓齡,其次是長線投資者,因舊樓回報率一般超過4厘,遠勝新樓,又容易承租,成為投資者獵物。
時和大廈過去兩年多乏交投,造價可參考同類物業近期成交價,如樓齡49年的麥當勞道102至104號崇華大廈,一個2400方呎的中層單位,9月份以2380萬元易手,呎價9917元。
目前時和大廈只有兩個放盤,同屬C單位,其一附連租約,叫價1500萬元。

《優點》
●樓底高,間隔實用,典型舊樓格局
●裝修用料配搭清雅
●附設獨立電梯大堂,私隱度高
●步行1分鐘到香港公園,隨時享用園內設施

《缺點》
●3房變兩房,或收窄客源
●廚房三尖八角,擺位困難
●向西北,望樓景
●樓齡高,設施欠奉
前港姐周嘉玲04年底,以980萬元售出時和大廈中層C單位,面積1700方呎,呎價5765元;較96年購入價790萬元,升值24%,賺190萬元。
另名媛張天愛父親、香港首位華人市政局主席張有興,92年以540萬元買入時和大廈高層B室自住,面積1700方呎,呎價3176元;至96年以880萬元沽出,4年間賺340萬元,升值63%。