【二手成交‧不斷更新】居屋啟德花園直逼千萬 貴絕東九龍
麗城花園二手成交啟德花園太古城荃灣中心沙田第一城帝柏海灣
土地註冊處資料顯示,黃大仙居屋啟德花園4座高層E室,實用面積701方呎,三房連套房間隔,剛於自由市場以950萬元易手,呎價13,552元,樓價貴絕東九龍,亦是全港第五貴資助房屋。區內代理表示,單位原本只於居二市場放盤,叫價約750萬元,最終由買家補地價於自由市場轉售。據知,單位涉及補地價金額約280萬元。
目前全港最貴居屋為大角嘴富榮花園,自由市場造價1,065萬元。
中原地產趙鴻運表示,隨着鎖匙盤及交吉盤減少,連租約單位也成搶手貨,鰂魚涌太古城本月錄得28宗成交,連租約佔5宗,比例18%。最新一宗連租約為東山閣低層D室,實用面積762方呎,三房套房間隔,零議價下以1,380萬元沽出,呎價18,110元。他又指,近期連租約成交用家為主,反映市場嚴重缺盤。
二手樓區區癲價,大角嘴帝柏海灣呎價升破3萬元。美聯物業盧麗嘉表示,帝柏海灣3座高層E室,實用面積1,103方呎,屬原則四房相連戶,擁靚裝修,望開揚海景,且屬罕有特色戶,放盤約三個月,原叫價3,380萬元,剛獲換樓客以3,328萬元承接,呎價30,172元。資料顯示,是次成交呎價料創屋苑歷史新高。原業主2014年6月斥資約2,077萬元購得,賬面獲利1,251萬元,升值六成。
美聯物業鍾家豪表示,荃灣中心12座高層B室,實用面積377方呎,業主放盤約一個月開價525萬元,因市場近日轉旺反價至550萬元,最後以546.8萬元沽出,呎價14,504元,較最初開價高4%。代理指今次屬跳價成交,與上年歷史高位只差約23萬元距離,並較今年面積相若單位低位419萬元反彈三成。
樓價反彈力驚人,部份屋苑樓價低位回升足足兩成。新界指標上車屋苑之一的沙田第一城,兩房造價一度低見450萬元,最新造價回升至543萬元。
中原地產侯惠良表示,整體樓市氣氛造好,二手交投加快,沙田第一城本月暫錄約18宗成交,最新成交為47座低層H室,實用面積304方呎,兩房間隔,以543萬元易手,呎價17,862元。新買家感單位間隔合用,價錢合理,即購入自住。同座樓下一層低層H室,面積相同,上年11月僅以450萬元沽出,呎價14,083元,相隔短短四個月後,其樓上一層單位竟賣貴93萬元或20%。
原業主2012年以210萬元購入單位,持貨7年,是次沽貨獲利333萬元,升值近1.6倍。
【麗城花園3房928萬沽 較去年低位700萬反彈33%】
樓市氣氛轉旺,二手屋苑造價回升。中原地產呂宗霖表示,荃灣麗城花園錄一宗高價成交,3期4座中層C室,實用面積742方呎,建築面積989方呎,屬三房套房連儲物房間隔,向東,享部分海景,業主剛以928萬元沽出,樓價創下屋苑今年新高,實用呎價12,507元。
買家為區內換樓客,換樓提升生活質素。原業主則於1992年以242萬元買入單位,持貨約27年才沽出單位,賬面獲利686萬元,升值2.8倍。
呂宗霖表示,麗城花園造價持續回升,去年底樓市回落時同類單位造價低見700萬元,上月同類成交價回升至850萬元,是次成交價再升至928萬元,較去年低位多228萬元或33%,與歷史高位紀錄1,010萬元僅相差82萬元或8.1%。
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