【調查報告】本港住宅平均樓價迫近1,000萬 蟬聯全球房價最高城市
蘋果日報 2020/06/08 16:25
全球最高樓價報告
本港樓價蟬聯全球房價最高城市
去年受反修例衝突不斷，經濟大受影響，但樓價不跌反升。已進行6年有關樓價指數研究的世邦魏理仕，昨公佈《2020全球生活報告》指出，全球39個重點城市住宅中，香港蟬聯全球房價最高城市，以7.8港元兌1美元計算，每伙住宅平均售價高達978萬元 (約125.4萬美元)，迫近1,000元大關，每伙平均呎價為1.54萬元(約1,987美元)。
報告指出，去年全球住宅價格最高的十大城市中，半數位於亞洲，其中，雖然香港經濟面對衰退，整體住宅成交量下跌3%；但樓價則持續攀升近5%。另外，首次被納入報告的德國慕尼黑，則以780萬港元，平均呎價約6,403港元取代新加坡，位列全球樓價第二高城市；新加坡則以平均樓價約714萬港元 (平均呎價9,469元)，位列第三。該份調查報告已進行6年，是次調查39個城市，31個錄得住宅樓價上升，但平均漲幅只約為2018年漲幅的一半。
本港私樓平均每伙迫近千萬，本月為例，?魚涌康怡花園4宗成交，平均每宗成交價981萬元，平均呎價1.7萬元，貼近有關報告水平。千萬元樓價已進駐各區，除典型藍籌屋苑太古城，樓價動輒千萬元外，連帶偏離市區的屯門，區內南浪海灣實用面積844方呎三房單位都直迫1,000萬元。即使是樓齡已33年至38年的沙田富豪花園，新近一個B座實用面積919方呎單位，世紀21奇豐物業周淑萍便指，單位剛以1,000萬元易手，實用呎價10,881元，可見本港樓價區區迫千萬。
住宅租賃市場方面，香港以平均月租約2.09萬元(約2,682美元)，緊隨美國紐約和阿布扎比，成為全球每月租金第三高城市，紐約平均住宅月租約2.23萬元位居首位。美國克林信大學經濟系副教授徐家健表示，從政府數據亦得悉，未來香港土地供應只會越來越少，再加上反送中運動及疫情影響，影響了發展商及政府對未來房屋發展的速度，變相再令土地供應減少，所以除非出現突發的移民潮，否則很難預見未來樓價會大跌。
徐補充，相信報告未有計及國安法影響，而在疫情期間，美國實施量化寬鬆，全球放水，物業資產水漲船高，繼續升值，而且疫情期間未有國安法，香港市民未有移民動機，剛性需求尚存，所以本年樓價仍然企穩。至於其他前列城市有沒有機會取代香港，成為全球住宅價格最高的城市。徐預計，若然未來本港真的爆發移民潮，而且移民至新加坡、慕尼黑等前列城市，最快5年內，那些城市便會超越香港樓價。
記者 周綺琪 黃朗鈞
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