一年多的樓市大升勢，市場已變得麻木。明知政府迴避根本問題，市場早已不存厚望，所以相比三數月前，社會上其實已沒有很多聲音要求政府再次出招。
偏偏政府救世主上身，聲言針對炒風，不但要收緊按揭，更要向兩年內短期轉手的交易個案，徵收額外印花稅，但恐怕事情弄到尾，又變成「愛你變累你」。
樓市有起有跌，目前樓價偏高，總有一日會調整，但聰明的高官可能好心做壞事，造成物業市場有價無市，最後扭曲市場自然調節功能，更進一步拖長本應出現的樓市升跌周期韻律。

死守聯滙代價大

物業市場根本是市場重要部份，資金氾濫，硬將投資定義為炒賣，政府落閘隨時可能得不償失。為繼續奉行高地價政策，固執死守聯滙，代價實在太大。
無論股樓，在未能成功壓低通脹與熱錢流入兩個源頭之下，買升自然多過買跌。但港股可以升幾多，外界預測已由28000至38000點不等。推斷恒指走勢，往往依靠市盈率是否合理，但預測市盈率能否準確，卻建基於企業盈利前景。目前恒指在23000點水平，撇開市盈率分析，簡單假設來年恒指成份股平均盈利增長兩成，其實恒指合理值頂多27600點，再升破這個水平，又係錢作怪。
除非你揀好幾隻派息合理、行業穩定、又或者具備盈利增長潛力的股票長線持有，否則在目前複雜的市場環境下，股票市場短線搵大錢的黃金時間可能已經過去。
要在金融市場這個滿佈大鱷嘅賭場賺大錢，的確困難。行入中環，來來去去不外乎是「有錢人懶，無錢人慳」。針對這兩類人，不如趁明年初延長交易時間，大搞快餐外賣，怕且可以搵到三餐有餘。與其把錢放在大鱷市場擔驚受怕，不如揀呢個方向仲實際。
胡孟青
獨立股評人