【首置上車盤】第二個首置上車盤涉1,000單位 觀塘安達臣道地皮招標
蘋果日報 2020/03/20 11:36
安達臣道首置上車盤
觀塘安達臣道地皮今招標
政府於今日公開招標出售觀塘安達臣道一幅私人住宅用地，以落實第二個港人首次置業先導（首置）項目，截標日期為今年5月15日。
根據賣地條款，發展商在該幅用地上興建的所有住宅單位的實用面積須介乎23至46平方米（約250至500平方呎），當中20%須為開放式單位、25%須為一房單位，而餘下55%須為兩房單位。在發展商就項目取得佔用許可證後，政府會從所有住宅單位中隨機選定不少於1 ,000個單位作「首置」單位，其中包括200個開放式單位、250個一房單位及550個兩房單位。
發展商須以市價八折出售政府選定的「首置」單位，出售對象的資格由政府規定。
政府發言人表示，經參考馬頭圍道首置上車盤的經驗，「首置」申請人應符合的條件包括：為居港滿七年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業、收入介乎居者有其屋計劃（居屋）白表申請人的入息限額及該限額加三成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。政府會在發展商出售「首置」單位前參考當時居屋的相關限額訂定詳細的申請資格。
「首置」單位設有轉讓限制。業主在買入「首置」單位的首五年內不可出售或出租單位。在首五年過後，業主須向政府繳付補價，才可在公開市場出售或出租其單位。有關轉讓限制與馬頭圍道「首置」先導項目的規定相同。
萊坊:1千首置單位影響檔次 下調估值15%
萊坊林浩文指，了解過詳細賣地條款後，由於有相當多限制，日後落成的住宅單位總數中，須提供不少於1,000個作為首置單位，因此會影響項目的發展檔次及定位，從而影響售價，因此下調地段估值15%至55至65億元，每呎地價約5,000至6,000元，預料總投資額約90至100億元，落成後每呎售價約1.5萬元。而且疫情肆虐，雖然發展商仍然會有興趣投地，但預料出價保守，約會有5至7個發展商參與投地，但保持有流標風險的看法。
萊坊林浩文指，由於地段，須提供不少於1,000個作為首置單位，因此會影響項目的發展檔次及定位，下調地段估值15%至55至65億元。
中原張競達亦指，由於地皮限制多，因此決定調低估值20%，由原先109億元調低至87億元，每呎樓面地價8,000元。