【本報訊】新居屋以大圍美柏苑最平，入場費187.35萬元，以最細單位實用面積約371方呎計，呎價約5,050元，較同區私樓平一大截。最貴是荃灣尚翠苑，同區「窮人恩物」樂悠居最近有單位以呎價12,082元成交，幾近尚翠苑兩倍。
本報比較多個新居屋屋苑與同區二手私樓，發現居屋呎價均遠低於私樓。大圍美柏苑及美盈苑位處城門河近香粉寮街段，附近有兩個私人屋苑，包括恆峰花園及翠景花園。代理表示，大圍恆峰花園3座低層E室，實用640方呎，上周以600萬元成交，9,375元，呎價比新居屋高約85.6%。
荃灣尚翠苑實用面積511方呎，定價326.46萬元，呎價6,389元。同區私人屋苑樂悠居，一個實用538方呎高層面積本月初以650萬元成交，呎價12,082元，比尚翠苑貴89%。若比較附近未補地價居屋，尚翠苑最貴單位就略高約3%，例如鄰近港鐵大窩口站的葵賢苑，房委會資料顯示，今年9月，一個實用554方呎的中層單位，未補地價成交價343萬元，呎價6,191元。

九成按揭吸引力大

新居屋勢必受到熱搶，註冊社工江健成計劃與女友組織小家庭，他曾視察過一個約300呎的私樓單位，也要300萬元，難以負擔。今次推出的居屋地段不俗，對他而言最大吸引力是可申請九成按揭，解決首期問題，希望政府加推。東區區議員何毅淦指，300呎單位動輒租金約9,000元，300萬的私樓上車盤又難求，故他婚後仍與父母同住，但兒子一年前出世，所以他會申請。