反映9月份二手交投的土地註冊處資料顯示，10月份錄得3939宗二手註冊，按月下跌16%，是自08年12月以來首度回落至不足4000宗，創近3年最低水平。在10月整體二手註冊當中，以中細價物業為主，其中200萬元或以下物業錄得1093宗註冊個案，佔總數28%，屬最大份額；至於200萬元至300萬元則佔27%，錄1055宗，合計有逾五成註冊為300萬元或以下之中細價物業，可見於樓市市況較為偏軟的時期，中細價物業仍然較受買家追捧。
隨着上月獲批數字大幅增加，目前批出預售樓花同意書但尚未公開發售之新盤單位逾2400伙，包括盛世（1536伙）及天賦海灣（482伙），早前獲批的灣仔壹環（237伙）、愉景灣津堤（164伙）、粉嶺馬會道283號（16伙）及九龍塘耀爵臺（14伙），這批單位擬推出或已推出市場發售。惟目前累積待批的單位數目仍有約5727個，兩者合計提供約7700多伙。
將兩者結合分析，新盤數量多於二手成交量，目前發展商心態勢在散貨套現持現金，額外印花稅實施快將一年，一年前入市的投資者按道理可逐步解封，遇上一手盤源的競爭下立竿見影，很難競爭。況且投資者近年坐貨實力理應無問題，在此段期間大家爭相放盤極為不利，也沒有這個需要。

代理集中促銷新盤

大量新盤攻勢水銀瀉地，加上項目定價普遍吸引，不僅吸納豪宅準買家的注目，亦同時引導不少地產代理集中力量促銷一手新盤，拖累二手交投量。新盤面對現實不再高價賣搶走二手客，與98年情況很相近，只是在價位上仍未打擊二手樓價。老樓相信由於早兩年樓價好、賣樓快，發展商手上現金充足，也毋須鬥快劈價套現，若果這局面已維持下去，樓市調整期拖得更長。
精明的投資者當然不單止以新盤戰作為唯一參考，還須對物業的位置、質素、面積和自行計算合不合理，與鄰區二手呎價作參考基準，考慮個人需要才決定作出入市行為，否則好易買貴樓。

劉兆昌
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