澳門 供應少新盤價有力攀升

蘋果日報 2008/01/20 00:00


澳門大型娛樂場所相繼落成,外地員工對住宅需求不斷增加,加上利率趨降,及政府推出多項物業稅務優惠協助市民置業,吸引不少上車客及換樓客入市,對當地樓價帶來支持。此外,筷子基地皮以高價成交,亦反映發展商看好後市。由於澳門新住宅供應量不多,在求過於供的情況下,新盤的確有價有市。
海擎天受惠地皮高價成交
筷子基兩幅地皮以高於底價8及9倍成交,市場人士估計,若以土地呎價連同建築成本計算,物業落成後呎價將達5000元至5500元;毗鄰的新盤海擎天,成交呎價只2600至3200元,升值潛力大。
海擎天位於澳門半島新開發豪宅區林茂塘臨海地段,鄰近遊艇會,為傳統豪宅區高士德的伸延區。屋苑交通便利,前往金光大道只需15分鐘車程,往碼頭只需10分鐘,5分鐘可到關口。
整個項目由4座樓高約54層的住宅物業組成,共提供1288伙面積938至1558方呎單位,2房至3房間隔,將於今年第4季落成。海擎天設有5米高全落地玻璃商廈式大堂,以及兩層佔地約18萬方呎的住客會所,為住戶提供全海景健身室、真草草地滾球場、高球練習室、室內羽毛球場、網球場及冷暖水泳池等。居民欲前往街市購物,只需數分鐘。
利嘉閣(澳門)寰宇分行經理余頌賢表示,賣地成績理想,加上大型綜合娛樂及酒店項目「十六浦舊城改造」分期落成,勢將帶動區內住宅物業造價更上一層樓。由於外地員工對住屋需求不斷增加,當地的租務市場亦不容忽視。事實上,區內已有不少業主開始封盤反價。海擎天毗鄰剛售出的筷子基地皮,升值潛力更高,現時個別優質單位每呎叫價更逾4000元。如3座高層R室,1259方呎,開價580萬元,呎價達4607元。推介的4座中層V室,938方呎,2房1廳間隔,景觀開揚,適合小家庭,業主開價244萬元,呎價約2601元。
豪宅看俏樓價料漲40%
海擎天本月截至15日暫錄得4宗成交,平均呎價2901元。如剛成交的3座高層R室,1259方呎,以368萬元易手,呎價2923元;3座中層O室,1239方呎,成交價330萬元,呎價2663元。
利嘉閣(澳門)地產執行董事王俊琳表示,澳門多個大型旅遊博彩項目相繼落成,吸引更多外地僱員到當地定居,有助帶動住宅樓價及租金持續上升。此外,通脹加劇、負利率情況惡化,吸引資金流入物業市場,亦為樓市帶來實質支持,預期整體樓價全年可升30%,豪宅物業則可望上升40%或以上。據估計,今年澳門住宅買賣登記量可較去年增加30%至2.7萬宗,成交額將增40%至570億元。
海擎天小檔案
‧地址:澳門林茂塘
‧座數:4座
‧入伙日期:08年第4季
‧層數:54層
‧單位總數:1288伙
‧面積:938至1558方呎
‧實用率:約70%
‧間隔:2房至3房
‧平均呎價:2600至3200元
‧設施:住客會所、停車場
‧發展商:新天康投資
資料:利嘉閣(澳門)
海擎天筍盤推介
‧單位:4座中層V室
‧面積:938方呎
‧間隔:2房1廳
‧叫價:244萬元
‧平均呎價:2601元
‧賣點:景觀開揚
資料:利嘉閣澳門寰宇分行
海擎天近期買賣成交
3座高層R
面積(方呎):1259 成交價(萬元):368 呎價(元):2923

3座中層O
面積(方呎):1239 成交價(萬元):330 呎價(元):2663

4座高層T
面積(方呎):1234 成交價(萬元):396 呎價(元):3209

4座高層X
面積(方呎):979 成交價(萬元):275 呎價(元):2809

資料:利嘉閣(澳門)
海擎天最新放盤資料
4座高層T
面積(方呎):1234 叫價(萬元):400 呎價(元):3241

4座中層X
面積(方呎):979 叫價(萬元):300 呎價(元):3064

3座高層R
面積(方呎):1259 叫價(萬元):580 呎價(元):4607

3座高層S
面積(方呎):1558 叫價(萬元):520 呎價(元):3338

1座中層E
面積(方呎):1239 叫價(萬元):372 呎價(元):3002

資料:利嘉閣(澳門)
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睡房有落地窗,地方亦闊落。
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飯廳略細,且無窗。