【新增市建局回應】
市建局表示，煥然懿居項目共提供493個單位，當中450個以首置形式發售，餘下的43個為非首置單位，預留予市建局的「認購意向安排計劃」下，已登記的受馬頭圍重建項目影響的前自住業主，供他們以市價選購。此外，已登記「認購意向安排計劃」的項目前自住業主完成選購程序後，市建局會研究如何處理餘下未發售的「非首置」單位，目前未有決定。

就「非首置」單位的訂價機制，市建局指，局方所聘請的獨立測量師，在2018年12月初，為項目450個「首置」單位和43個「非首置」單位一次過評估當時市值，而今次價單所涉及的43個非首置單位，是根據該估值作市價發售。市建局稱，測量師估值時，會以同區近年落成項目的實際物業成交紀錄作參考，未來樓市的走勢預測並非考慮因素，而個別發展商推出一手樓項目的價單，涉及發展商各自的項目銷售策略，當中並不完全參考已作實的成交紀錄，市建局不宜用作估值參考用途。

【晚上9時03分】
樓市下跌，市建局卻逆市高價賣樓。市建局土瓜灣馬頭圍道首個港人首置上車盤「煥然懿居」突擊加推2號價單，尚餘43個單位以市價發售，平均呎價高達20,159元，較市建局區內另一個即將開售新盤、與新地(016)合作的Downtown 38賣貴逾8%。有地產界人士感到嘩然，炮轟市建局推高樓價。

價單顯示，煥然懿居剛推出的「市價盤」，呎價18,804元至21,596元，單位實用面積284至574方呎，間隔開放式至三房，最平為2座7樓E室，實用面積284方呎，開放式間隔，售價551.6萬元，呎價19,423元。當中30伙售價逾千萬元，最貴為2座36樓G室，實用面積574方呎，三房間隔，售價1,239.6萬元，呎價21,596元。市建局同日上載銷售安排，這43伙將於下周一(21日)發售，但只供項目受重建影響人士認購。

市建局與新地合作的同區新盤Downtown 38，首批平均呎價18,610元，煥然懿居較之貴8.3%，而該盤已開價於本周六發售的155伙，折實呎價介乎16,035元至20,988元，較煥然懿居市價盤為低，反映市建局開價比發展商更進取。

煥然懿居去年底開價，將450伙以市價62折發售，售價314萬至661萬元，最高呎價13,969元，平均呎價約1.3萬元。煥然懿居將最後43伙市價發售，隨即出現「同盤不同價」情況。舉例，以市價六二折發售的1座16樓A室，實用面積404方呎，一房間隔，售價僅510.4萬元，呎價12,634元。但其樓下15樓A室，面積及間隔相同，市價發售，售價高達811.8萬元，呎價20,094元，較有折扣的首置盤賣貴近六成，「市價盤」隨即令人產生不抵買感覺。

理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華表示，據市建局過往買樓經驗來看，其定價如一般發展商，都「相當之進取」，當中主要原因有二，首先項目已有大部分單位撥作首置盤，所以餘下的貨尾單位不多，故「夠膽試一個高一些的價錢」開價；其次，因為市建局要計及成本，並為未來的項目爭取多些儲備。

investMAN
For People of Style & Substance
掌握理財智慧 感受生活品味
http://facebook.com/investMAN.hk