【升級困難】
特首梁振英上場後，儘管不斷出招遏樓價，惟抑壓需求措施仍然難阻樓價強勁升勢，樓價居高不下，居屋與私樓越升越有，導致兩者差距亦越來越闊，過往白表客想放棄自由市場買居屋，或勉強可以轉投平價私樓，今日，白表客欲「跳槽」買私樓，已是高難度動作。

造價差距拉闊至22%

以九龍富貴居屋大角嘴富榮花園為例，2012年，富榮花園12座一個實用面積431呎單位，白表客以430萬元自由市場價買入，當時實用呎價9,976元。私樓沙田第一城42座中層D室，實用面積304方呎，則於2012年10月以323萬元沽出，實用呎價10,625元，私樓與居屋兩者實用呎價只相差6.5%，假使白表客欲「加碼」，亦能有機會升級轉投私樓市場。
不過，樓價持續飛升，私樓升勢更突飛猛進，以沙田第一城一個3座H室為例，實用327方呎，去年11月以422萬元售出，實用呎價12,905元；惟去年8月，富榮花園一個18座低層E室，自由市場價455萬元成交，呎價10,557元，兩者造價相差已擴闊至22%，若然棄居投私，相信非容易事。
業界預期，今年樓市供應仍然緊張，即使新一批居屋發售，亦未必應付到龐大置業需求，預期居屋造價穩定向上，無論綠表或白表市場，破頂潮將此起彼落。