樓按40年還款期有幾「蝕水」？有數得計。以日前成交的馬鞍山嵐岸第1座中高層F室為例，1303呎，成交價827萬元，若承造95%按揭，以息率P（7.75厘）減3.28厘計，40年還款期的利息高達902萬，貴過單位造價。

827萬元單位902萬息

若按七成，還款期20年計，月供36530元，總供款近877萬；30年期月供約29229元，總供款逾1052萬元；至於40年長還款期，月供約為25914元，較前兩者為低，但總供款則超過1243萬元，比20年期利息多約366萬。
又若以九成半樓按計，20年還款期，月供約49577元，本利共約1190萬；30年還款期，月供約39668元，整體供款再多238萬，達1428萬元。至於40年長還款期，月供約35169元，利息激增到902萬，令整體供款高逾1688萬元，比20年期還款期多供近500萬元，令人咋舌。