當年今日

蘭西情報課:炒樓好過食長糧

蘋果日報 2004/10/26 00:00


住宅價格急升,造就炒家沽貨獲利,其中以薄扶林貝沙灣幅度最大。蘭西最近同啲行內人士傾開,先知原來除咗大家熟悉嗰班炒家,另有唔少外籍人士。呢班過江龍,嚟自英國及澳洲等,炒得重狼過本地客。
班本地薑,因為唔少經歷過九七金融風暴一役嘅慘痛教訓,今次唔敢去到盡,冇以往咁辣;但係啲外籍客,近年至入市,完全冇心理負擔,所以放好多。
另外,佢哋喺祖家嘅物業,近年係咁漲價,賣咗之後,將啲資金調嚟香港,覺得香港樓好抵買,出手梗係零舍豪爽。唔怪得近一年,豪宅價格升得急啦,唔少重可以高過九七。
蘭西記得,港府高官苗學禮,舊年用近九百萬,買咗個貝沙灣六座中層A,每呎五千三,𠵱家估計升值七成,賺成六百二十萬。若果佢退休,攞到嘅退休金,相信都係約一千萬,𠵱家淨係層樓升值,都差唔多等於呢條數。

馬鞍山樓市漸盛
馬鞍山鐵路即將通車,效應已經浮現,該區成交大增。世紀21奇豐董事李峻銘話,該區居屋原來有唔少買家追捧,錦英苑今個月頭二十四日,就有二十四宗買賣,比六月多六成,係同區居屋屋苑之冠。
佢補充,買賣多,都係因為價錢平,自由市場呎價只係千六七蚊。
私人屋苑就以新港城最突出,暫時錄得五十五宗成交,原因係單位百零萬有交易。
馬鞍山區整體二手私人住宅成交,六月份得五十二宗,上月躍升至一百二十二宗,今個月頭二十四日已達百四宗。
美孚價平交投暢旺
上個禮拜六,兩個全新住宅樓盤內購,兩日總共賣出逾千伙,吸走唔少購買力,二手住宅市場雖然受影響,但唔算嚴重。
美記劉嘉輝話,過去一周,三十五個熱門屋苑成交比前周減少近一成九,但仍然有二百零四宗。
荔枝角美孚新邨仍然係最多成交嘅屋苑,有二十五宗,前周就有二十九宗,相信同價錢平有關。
佢相信,隨住買家逐步接受樓價上升嘅事實,同埋新盤買家回流二手市場,短期內成交可以企穩於逾二百宗水平。

黎汝遠掃貨唔使諗
資深投資者黎汝遠(圖五),東山復出以嚟,變得愈嚟愈高調,買賣極之頻密,見報率之高,真係拍得住啲明星。
佢啱啱又入市,用八百零五萬,買咗個尖沙嘴港景峯三座中層D,逾千二呎,每呎六千四。
港置葉展均話,呢個單位望九龍公園,同維港煙花景,所以黎汝遠唔使一粒鐘,就拍板成交,計劃長線收租。
呢排樓價係咁升,黎汝遠入咗嘅貨都升晒值,有啲已經沽咗賺錢。

海關幫朗豪坊護航
旺角幾個舊式商場,好似信和中心等,賣老翻光碟出晒名。早排海關高調掃場,集中清洗呢啲售賣色情光碟舖頭。
聽講咁積極,其中一個原因,係同區內朗豪坊開幕有關,幫旺角區形象去鹹退黑,等朗豪坊可以喺清潔啲嘅環境下開張。
𠵱家幾個賣老翻鹹碟嘅熱門商場,十室九空,不過,都好過之前間間舖都活色生香,甚至大大聲播鹹碟,搞到行商場好似去咗色情場所咁。
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錦英苑自由市場呎價千六七蚊,吸引買家,今個月已經有十五宗成交。
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美孚重有好多千零蚊一呎嘅單位放售,所以成交相對多啲。
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黎汝遠