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【詹sir驗樓】Monterey主人房窗邊石材空心疑雲

蘋果日報 2018/12/14 00:05

將軍澳monterey

資深驗樓師詹濟南「詹sir」驗收琴姐阿女以約800萬元買入的將軍澳Monterey一個大兩房單位,主人房窗邊石材驚現全條空心疑雲,客廳地腳線角落驚現釘印,尤如「北斗七星拳」留下烙印,露台地板瓷磚又有「起級」問題,不過四大扣分位全部過關,瑕疵主要是佔比較低項目,總分91分,但往後單位能否維持高分則拭目以待。
詹sir驗收5座低層單位,實用563方呎,他指單位瑕疵少,主要有兩處,首先客廳轉入房間的地腳線角位出現好多點,「呢啲係釘窿,打咗7粒釘落來,相信之前條腳線孿咗,於是一堆釘晒落去,整返直腳線…而家整咗7粒釘,應該夠力,唔會彈返出來。」但事後應該要執一執色。另外,露台瓷磚出現「起級」,允許偏差是1毫米,放平水尺後,可以攝入一元硬幣,而一元硬幣厚達2毫米,反映兩磚高低超標,慶幸排磚方法順向去水位,不會造成積水問題,否則需要重鋪。
詹sir敲打主人房窗邊石材,出現空心聲,但他強調,這不是空心問題,石材底沒有石屎,而架於窗框之上,所以點敲都有類似空心的聲音,業主不必擔心脫落,亦不會造成滲水的問題,但放置重物就可免則免。單位91分,所扣微分來自瓷磚及石材崩花,目前驗收4個單位,評分由85至92分,對比同系同區近年新盤,包括Capri、Savannah、Parkside,暫時評分水平較高,但緊接而來未知能否維持。會德豐發言人回應,已收業主執修表,會安排承建商跟進。
記者:陳家雄
攝影:何耀勤
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主人房窗邊雲石敲出空心聲音,難道……
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客廳牆角地腳線配七粒釘印。
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詹sir認為,地腳線原本繞起,但工人用7粒釘穩固,惟完工後未有遮色。
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浴室木製鏡櫃靠近花灑,容易受潮。