強國人近年密密將國內資產轉移外地，其一方法就是投資海外房地產，近年中東杜拜樓市食住2020年世博的聲勢彈起，一個距離市中心約15分鐘車程的上車盤，面積約450呎，入場門檻140萬港元，當地地產經紀聲稱投資回報達8至12厘。吸引一眾強國人不問價，追！

然而近年在中央外滙管理局嚴打走資下，有杜拜從事房地產中介透露，不少內地人利用地下錢莊滙款買樓。杜拜為中東經濟和金融中心，也是阿拉伯國家人口最多的城市，定位做全球交通樞紐，加上是免稅天堂，不論薪俸稅、營商、還是置業，通通免稅。以往吸引不少俄羅斯、法國，英國等歐洲國家的人來杜拜置業。

現時風水輪流轉，中國人成為掃貨主力，尤其是一手樓花，不少售樓廠近半是內地人，他們不乏一家老少來杜拜旅行，順便置業，當地房地產中介笑言，內地人買樓，不問條款細則、租金回報，只要價錢、環境配套合適就出手。

地下錢莊滙首期及租金

香港人在杜拜置業很簡單，只要用香港銀行滙款即可，可是中國人就需要第三方地下錢莊，這些錢莊一般由老一輩的杜拜中國人操作，他們熟悉行情及操作。

只要內地買家在簽署買賣合約後，將首期根據當日的滙率，由迪拉姆（AED，杜拜通用貨幣）兌換成人民幣，之後再將錢存入地下錢莊提供的戶口，但是首期金額太大，地下錢莊會提供不同內地的銀行戶口，以便買家分不同戶口、不同日子，將錢存入，避過中國政府的法眼，由於是內地銀行轉到內地銀行，一般不會察覺。

第三方地下錢莊收齊滙款之後，再提供阿聯酋身分證（UAEID）、當地的營業執照、及匯款支票給地產中介，地產中介才發收據給內地買家。如買家委托當地地產中介出租房屋，當地一般是收半年至一年租金，再透過地下錢莊匯款給中國買家，若買家購入超過100萬迪拉姆（約200萬港元），就可以申請永久居住權，亦可在當地開設銀行賬戶，更方便投資。

有在杜拜經營地下錢莊的中國人透露，曾在香港及內地開設十多個戶口滙款，由去年至今，已有三﹑四個戶口已被中國政府發現及凍結，其中一個戶口款項高達800多萬人民幣，他亦無計可施。

杜拜買樓不需要律師？

有沒有留意到，整個買賣過程，並沒有律師在場，而且當地經紀也不建議找律師，因為當地律師費很貴，一份買樓合同收費約5000美元（約3.9萬港元），可是不少一手樓樓花長達4年，當中不少都會有延遲交樓的實況。2008年金融海嘯，杜拜經濟崩潰，爛尾樓頻生，現時杜拜政府已推出措施防止爛尾樓，但是延遲交樓卻是尾大不掉的問題。有曾經在杜拜買樓的香港律師指，律師費雖然貴，可是在杜拜買樓是必須的，可是杜拜律師良莠不齊，曾有買家付了律師費，律師夾帶私逃亦曾有發生，若是港人在當地買樓，宜在香港找
律師更為妥當。

樓亦霏
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