新一年，財神到！大家終於可以撥開經濟陰霾。國際貨幣基金早前預測今年全球經濟增長勝去年，財政司司長曾俊華下月底公佈的下年度財政預算案，預測本港財經運程，今年以至未來幾年都可以開紅盤，經濟增長比上年約3%高，政府財政亦可保持有盈餘的順景。不過，曾俊華與地產界看法一樣，本港樓市必然轉勢，下滑幾多，則難估計。
金融海嘯之後，過去幾年本港出口持續疲弱，靠旅遊業帶動零售業興旺支撐，樓市則逆市而行，受炒風刺激屢創新高。

去年底歐洲經濟曾經出現谷底反彈，美國更加恢復正增長，又逐步減少買債，令本港第四季出口好轉。曾俊華在財政預算案會預測本港來年度經濟增長將會在3%以上，而且優勢可望持續幾年。
不過，在一片樂觀之中，財爺仍有預警，歐美是否真正復蘇，仍須多觀察，但始終是向好信心較大。
另一隱憂則來自本港內部，去年曾俊華推出辣招將瘋癲樓市煞停，發展商售樓策略已變，一手樓仍分階段推售，但首批通常比同區低開約兩成，好賣則加推時逐點加價，到最後一批，樓價只降低約5%。曾俊華重點是觀察二手樓的售價變化，但只降低了約1%，小業主似乎仍未太悲觀。
財爺相信美國加息會帶動本港同步加息，市場已預期加息期明年將臨，加上本港正實施辣招，向二手樓抽重稅，現在買樓後，未脫手便要面臨加息，樓價有下調風險，變成買了樓便賣不了，港人買樓會變得更加審慎。因此，未來本港樓市下行機會很大。
至於樓價會跌多少和快慢，何時才取消辣招，無人有能力預測。若加息快，便可能加快跌勢，辣招則分階段撤銷的可能性較大。

呂焯均