【本報訊】社會氣氛低落，發展商投地轉趨消極。啟德舊跑道區4A區1號住宅地昨截標，最終只收到4份標書，為啟德區住宅地新低。入標財團包括長實（1113）、信置（083）、新地（016）；嘉華（173）則夥會德豐（020）及中海外（688）合資投標。

啟德4A區1號地盤位於啟德跑道地後排，料以樓景為主，面積約17.6萬方呎，指定作私人住宅用途，以及安老院舍和幼兒中心。最低及最高的樓面面積分別為64.55萬方呎及107.58萬方呎。市場估值每呎樓面地價介乎1.21萬至1.5萬元，總地價約130億至162億元。

對上一幅跑道區後排地皮為4B區1號，於今年3月由會德豐、恒地（012）、中海外、新世界（017）合組以98.93億元投得，每呎樓面地價為13,702元。

出價料不會進取

嘉華國際香港發展及租務部總監尹紫薇指地段發展規模龐大，可塑性強，會因應市況出價，對於較早前有地段撻定，尹指該地段屬於商業地，不會影響出價。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，是次入標反應一般，估計出價不會進取。樓面地價每呎約1.4萬至1.5萬元，出價約151億至162億元。落成後料每呎賣3萬元起。