【本報訊】年初賭人民幣及港元跌的美洲大鱷、對沖基金Hayman Capital創辦人巴斯（Kyle Bass）唱衰本港樓市，認為香港樓市陷入「自由落體」（free fall）狀態，目前形勢比97年金融風暴差。
巴斯出席美國拉斯維加斯一論壇時，唱淡本港樓市，但未有詳述原因。事實上，年初巴斯接受本報訪問時，曾提及在聯繫滙率下，港元與美元掛鈎，令到本港樓市處於可怕情況（ugly scenerio）。
他解釋，本港樓價自2003年起大幅飆升，主要是由美國多輪量化寬鬆，以及中國資本流入帶動，惟在美國加息預期下，加上中國投資者逃離本港樓市、樓市交投量下調至2008金融海嘯水平後，樓價將會逐漸調整。

曾表示沽空港元及人幣

他亦提到，傳統上樓市交投量下跌，通常是樓價調整的先兆，尤其指出2007年起本港樓市每月交投量拾級而下，與2014年開始的現象相似，「交投量萎縮後，樓價將會下跌」。
事實上，除唱淡本港樓價外，巴斯亦看淡本港經濟，提到本港有約54%出口貨值至中國；而本港大量遊客來自中國；港銀亦有相當多的內地相關貸款，惟港元升值、人幣貶值影響逐漸浮現，特別體現在零售及旅客訪港數字上。
然而，有分析認為巴斯言論有利益衝突，尤其是巴斯早前曾高調表示沽空港元及人幣，唱淡港樓促使資金撤離本港，令港元走弱，正符合巴斯策略。
同時，巴斯同樣藉推斷中國信貸擴張過快，內銀體系爆煲，從而達致人幣大幅貶值四成的預期，所使用的策略相若。不過，早前巴斯羅列的數據及部份理據，被分析員狠批為不準確，並未有阻止他繼續唱衰內地經濟。
他在論壇上指出，中國並未有提供準確的生產、國民生產總值等數據，現階段仍能蒙混過關，不過從出口國（暗指歐美等地）的經濟情況，已經反映了中國經濟的真相。他又重申，中國信貸體系的失衡情況史無前例，目前中國正經歷硬着陸。