鄉
每年農曆大年十五，粉嶺龍躍頭鄧氏都會在祠堂延開幾十圍，以盤菜宴請一眾村民，以及地政處、民政處和區議會官員。如此隆重其事，是為了慶祝去年村內出生的男丁。新年期間，村民會將寫有新丁名字的彩燈掛在祠堂，並將名字記入族譜，是為「點燈」。

「我哋早午晚裝香，通知天后娘娘，等佢保祐小朋友，同埋通知我哋嘅祖先，呢個就係我哋村嘅子孫、男丁。」村民鄧國容說：「以前啲農業社會，有丁先有財，有丁先有勞力。」

而自丁屋政策出台後，「添丁發財」這概念變得更具體，有不少原居民，特別是有權力的村代表(村長)甚至鄉事委員會成員，亦有參與丁屋屋苑的發展。記者翻查研究社所整理的四十宗與丁屋有關的民事訴訟，當中最少八宗有前村代表或鄉委會主席參與其中。

鄉委會主席點丁
這些角色對丁屋發展十分重要，因為申請興建丁屋需要先獲他們聲明，認可男丁的原居民身份。「我哋會睇族譜(確認)。但都唔係百分百睇族譜，族譜都可以造架。最重要係睇每一條村嘅歷史 ，侯、鄧、廖、彭、文，呢五個姓氏唔使睇都係原居民村落。」上水鄉事委員會主席侯志強指：「成千年歷史唔通唔知咩？」

記者在該批民事訴訟判詞中，更發現有鄉委會主席兼區議會主席，在自己所屬的地區，以疑似套丁的方式充當丁屋屋苑發展商。涉事的正正是龍躍頭原居民鄧國容。

鄧國容近年在龍山寺搞大型骨灰龕場聲名大噪，但其實他在九十年代的新界政壇非常活躍，做過五年北區區議會主席，同時是粉嶺鄉事委員會主席。他在這段時間亦開展了「添丁發財」大計，在粉嶺坪輋發展大型丁屋屋苑「秀境臺」。

全家參與發展
綜合多份與秀境臺相關的判詞及政府文件發現，在九一年，鄧國容夫婦任董事和股東的達境實業有限公司，將名下一幅土地分割成三十二份，同日又以不同價錢賣給男丁們。而各男丁在九四年就與鄧國容另一公司和栢實業有限公司協議，將整幅地發展成「住宅項目 (residential project)」，並於同年入紙申請丁屋牌照。而在獲批出的丁屋牌照中，見證人一欄正正是由鄧國容公司的職員蘇小康簽署。

各丁屋的工程在九七年陸續開始，而各男丁就在九七至九八簽署兩份授權書，先後授權和栢實業和鄧國容之女鄧亦姿全權負責物業買賣事宜。而且在物業落成前，和栢實業已陸續與部份買家達成初步的買賣協議，當中列明買家只需付三成首期，就可在補地價前率先入住。

到九九年，屋苑正式以秀境臺之名公開發售，當時在報章中的宣傳表示，屋苑由鄧國容之子鄧肇軒的公司展星集團有限公司「悉心策劃發展」；更有售樓書，列出全部廿五幢丁屋和計劃興建的泳池、兒童遊樂場、高爾夫球場，但最終全部未有兌現，當年更有買家向《壹週刊》投訴被騙。

整個發展過程在多個和柏實業與買家的民事訴訟中被和盤托出。當中在二千年的訴訟中，一名買家控告和栢實業，指對方在補地價和獲得政府滿意紙前，就出售丁屋，是違反丁屋的地契條款第4條，在落成五年內或補地價前，不可將土地轉售的規定。當時法官同意發展商在買賣中違反了該條條款，但認為發展商只是純粹「偷步」(jumping the gun)，並非蓄意違反，遂判買家敗訴。

判詞中雖未有揭露鄧國容是否有參與買賣丁權，但卻顯示鄧家由賣地到申請丁屋牌照，以至丁屋的工程和買賣，都積極地參與其中，控制著整個發展。記者曾到鄧家在龍躍頭所住的屋苑向鄧國容查詢，但對方未有回應。

撰文：關冠麒
攝影：廖健昌 梁正平 關永浩 林金展
協力：周展樑