【地產專題】武漢肺炎疫情不斷惡化，曾到武漢或已經確診的肺炎病人，其居住或所到之處均成播毒高危地區，包括確診的一對七旬武漢夫婦，來港期間曾入住九龍站W酒店及去過附近的麗思卡爾頓酒店。九龍站向來是內地客購物及聚居地，堪稱鐵路上蓋「中國城」，區內30間史上最貴樓王，近七成落入國內客手中，涉資逾30億元。

區內最貴三個屋苑，包括凱旋門、天璽及君臨天下，屬國內業主集中地。當中以天璽非本地客最多，比例達50%，內地客就佔四成，凱旋門及君臨天下各佔最少兩成。若以三個屋苑單位總數3,017伙計算，內地業主多達770名。

本報盤點九龍站歷史最貴的30宗買賣，分佈該三個屋苑，若連同買家的姓名用內地漢語拼音視作內地客統計，多達20伙的買家屬內地客，比例近七成。天璽及凱旋門內地業主比例最高，各佔七成，即十個單位七個業主是國內人。

該九龍站30間樓王，以購入價計總值50億元，內地客佔31億元。原由柏寧酒店陳氏家族成員持有的凱旋門摩天閣高層全層三伙，實用面積共4,566方呎，去年透過公司股權轉讓以約5億元易手，呎價近11萬元創九龍新高，新買家為內房海雅集團董事局主席涂輝龍，成為九龍站逾5年來最大宗內地客入市個案。

「現在放盤多過搵盤」

中原地產高級區域營業董事余倫鋒稱，內地客向來只鍾意新樓，從不買二手，「覺得係執人二手嘢」。余憶述，新地（016）2009年開售天璽，是九龍站內地客入市最高峯期，十個買家中，六個是內地客。時至今日，內地客比例只剩兩、三成。

對於圓方W酒店有武漢夫婦確診肺炎，余倫鋒認為，受事件影響，短期睇樓及交投量下跌料兩至三成，樓價因近期內地客入市數目大減而受壓，料跌幅一至兩成。金豐易居副總經理陳俊傑亦指，受社會事件影響，自去年中開始，九龍站「起碼少咗七成大陸客，啲大陸客對香港前景冇乜信心，個個都鬥快放盤，現在國內客放盤多過搵盤」。

記者：朱連峰　李嘉俊　朱得志