京11招嚴控土地供應
政策性住房須佔逾半

蘋果日報 2010/02/24 00:00


【本報訊】今年初「國11條」出台控制樓市後,調控政策似尚有下文,內地有官員已表明,相關部門仍會推出更細化的配套政策之際,北京市率先推出首都版的國11條,嚴控政策性住房的供應。 記者:張活儀
自「國11條」出台後,各省市推出樓市調控政策,其中北京更推出首都版國11條,除貫徹落實「國11條」內容外,更嚴格規定今年各類政策性住房用地,佔全市住房供地的50%以上,新開工住房套數,亦需要佔新開工套數50%以上。
料難再有天價地王
有業內人士指出,雖然新政策對土地供應加強限制,但去年「天價地」成交基於市場資金過份充裕,不過今年隨着資金流動性減少,相信即使市政府推出新限制,亦不會出現去年天價拍地的情況。
對於新開工政策住房套數的限制,中原中國董事副總經理黃雄認為,只要政府未有放寬合資格購買政策性住房人士的要求,相信政策性住房對商品房銷售影響有限,原因是商品房與政策性住房屬兩個不同市場。他又稱,北京樓市供應結構,有別於香港等發展成熟市場,政策性住房供應比例一向較少,故相信有關新政策有利於內地樓市發展。
北京去年新開工政策性住房面積為938萬方米,竣工面積229萬方米,計及今年新開工建設及收購政策性住房約13.4萬套,預計將可全部解決於去年底已通過審核的輪候政策性住房人士。
南京公積金貸款額度降至20萬
內地《上海證券報》引述住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示,有關部門尚會出台更細化的配套政策,樓價大升將有望得到遏制。
內地樓市去年火爆,對部份城市住房公積金制度構成壓力,南京市政府昨日再度加強限制,將個人住房公積金最高可貸額度由原來的30萬元(人民幣.下同)降至20萬元,並暫停發放第二次以上個人住房公積金貸款。引發今次調整的導火線,在於去年當地公積金「入不敷支」,據統計去年全市收集的公積金共69.7億元,但借出貸款接近120億元,截至本月8日,全市的個人住房公積金貸款率已達106.47%,誘發今次的進一步調整。
當地於去年10月份限制購買144方米以上住屋人士,以及夫婦雙方任何一方再次申請公積金貸款的貸款額削減一半,即由原來的30萬元減至15萬元。今次進一步調整變相將熾熱的樓市降溫。
去年12月以來中央出台收緊樓市政策
去年12月上旬
國務院常務會議將個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年

去年12月中旬
「國四條」:增加普通商品房、抑制投機性購房、加強房產信貸風險管理、推行保障性安居工程建設。綜合運用土地、金融、稅收加強調控,遏制房價急升

去年12月中下旬
財政部、國土部等五部委聯合出台《進一步加強土地出讓收支管理的通知》,明確開發商拿地首付不得低於全部土地出讓款50%

今年1月初
「國11條」:《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,二套房貸首付款比例不得低於40%,貸款利率嚴格按照風險定價

今年2月下旬
北京市九部門推出首府版國11條,要求今年新政策性住房土地及建設套數比例需佔半數

今年2月下旬
南京市將住房公積金貸款額由30萬元人民幣,降至20萬元人民幣