梁展文出任公務員39年，退休之前處理多宗極具爭議的事件，包括嘉亨灣批地、賤賣紅灣半島、領匯上市觸礁等。曾和梁展文多次交手的民主黨立法會議員李永達形容，梁展文任內給人的感覺是處事時有彈性，並予人和地產商關係極好的印象，這令人覺得他有偏幫地產商之嫌。

花125萬豪裝會議室

事實上，梁展文的處事手法一直惹來不少質疑，例如他02年擔任屋宇署署長期間，曾被指濫用125萬元裝修位於自己辦公室隔鄰的會議室，並為辦公室購買一部價值7萬元的42吋等離子電視。至於領匯上市失敗，更可謂梁展文退休前的另一個污點，梁事後只稱自己要對事件負上行政責任。

海濱南岸勁賺67億

在賤賣紅灣半島事件中，梁展文作為負責補地價談判的最高級官員，結果卻以原價減半售出，引來賤賣及官商勾結的批評；及後又遭揭發政府與地產商協議刪除地契內多項阻止拆樓的規限，但他矢口否認知情。
前身為私人參建居屋的紅灣半島，擾攘多年最終由居屋變身成今日的豪宅海濱南岸。紅灣發展商新創建（新世界旗下公司）及新鴻基地產，曾動用15億至16億元為物業進行補地價及大翻新。該物業總樓面為155.3萬方呎，以發展總成本約57.27億元計，即每平方呎成本只需3,688元。去年底正式發售時，呎價約7,000元，粗略計算，該物業市值近109億元，扣除成本發展商當時已勁賺52億元。
其後樓市繼續向好，該物業單位平均呎價調升至8,000元，個別單位呎價更高達一萬元。若以平均呎價8,000元粗略計算，該物業已升值至逾124億元，即發展商半年來再多賺15億元，整體勁賺接近67億元。
本報記者