美國樓市泡沫是否正在或已經形成,若已形成又何時會爆,是人們極關注的問題,因為房地產投資佔GDP份額已上升至50年以來最高,如此龐然巨物一旦出事,全球經濟將受嚴重牽連者。
如果按以下數字來比較,則美國樓市似乎還有一段路程才抵達火藥庫。根據統計,英國樓房價格由1997年至今升了155%,西班牙則升170%,美國只升了不夠80%,按道理應該人爆佢都未爆,又何須杞人憂天?
又看最近有關房地產的數據如何顯示?9月份房屋銷售錄得接近紀錄的735萬間,第2季樓房價格上升幅度更錄得有紀錄以來最大的13.4%,反映聯儲局經過多番加息,也阻遏不了國民買樓、換樓之熱誠和樓市升勢。為甚麼?筆者認為主要是按揭利率仍處歷史低水平,區區數厘,何足掛齒,何況通脹這頭「狼」被渲染至兇猛無比,不買實物,手上現金豈不隨時被狼噬至體無完膚(購買力下降)?