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調控失效 深圳樓市癲
上半年新盤成交升50% 漲價20%

蘋果日報 2013/07/05 00:00


【本報訊】內房調控繼續失靈。中央自年初推出新「國五條」政策,企圖為熾熱的樓市降溫,惟各地政府卻未有上行下效,令樓價繼續越升越有。當中港人熟悉的深圳,樓市亦已步入瘋狂狀態,上半年價量齊齊出現雙位數大升;而內房商近期又積極搶地,令「地王」相繼誕生,間接助長樓價飆升。
記者:吳永強
據《證券時報》引述深圳市規劃國土委的資料報道,深圳上半年的一手住宅價量齊升,當中成交均價超過每平方米2萬元(人民幣.下同),較去年同期大升逾兩成,而成交面積更按年急增約五成至約237萬平方米,反映在3月份出台的「深圳版國五條」藥效失靈。
「新國五條一早被判死刑」
有外資內房分析員指出,「新國五條一早被判死刑,特別在一線城市,購買力同供應量有太大落差,好難推得冧個價……另外,7月份深圳又會再踏入推盤高峯期,相信交投會持續活躍。」建銀國際內房分析員邊源在研究報告中指,深圳內房企雖積極推售需求較大的中小型單位,惟現時當地樓房均價亦較年初高出約25%至30%,預期房價將繼續居高不下。
事實上,內房企近月均「越戰越勇」,積極在各地狂搶地。萬科前日就以48.7億元勇奪浦東地皮,並刷新紀錄成為上海的新總價「地王」;主力發展二、三線城市的恒大(3333),亦無懼在調控較嚴的北京發展,並以35.6億元首次投得土地,準備於當地大展拳腳。
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房企盲搶地 前景堪憂
券商德銀的研究報告表示,內地300個主要城市,上半年的住房土地銷售總價,按年上升約1.32倍至9,190億元,當中一線城市的升幅,更較去年同期超過3倍。若按可開發總樓面面積計,300個主要城市的首六個月售出土地的總樓面面積,亦較去年同期增加68%。
上半年內房企紛紛「盲搶地」扯高地價,惟德銀認為隨着下半年流動性有望進一步收緊,土地價格或會下調,對中海外(688)、世茂房產(813)、華潤置地(1109)及碧桂園(2007)等在上半年採取較審慎買地態度的內房股有利。
另外,據深圳市土地房產交易中心資料顯示,備受矚目的深圳前海首批共3幅地皮已定出底價,分別為35億元、47億元及67.2億元,每平方米的樓面底價均超過1萬元。
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