▲美聯邱漢榮表示，荔枝角美孚新邨5期2座頂層，面積約896呎，以成交價473萬元計算，折合平均呎價約5279元，買家為一名鄰近外區換樓客。原業主於04年斥約180萬元購入，八年賬面賺約293萬元，升值1.63倍。