【本報訊】佳源國際（2768）與陞域集團合作發展的屯門菁雋，最細單位「龍床盤」面積僅128方呎，因細過車位而聲名大噪，樓書顯示該單位將廁所放於露台位置，搖身一變成為「廁所露台」，原來這設計大有玄機。

據《建築物條例》（下稱條例）規定，露台及露台下的遮蓋地方不得被圍封，所以「廁所露台」的設計疑似違例。本報日前向屋宇署查詢，該署回覆指：「有關發展項目部份單位的設計並沒有配備露台，所指的單位廁所並非該單位的露台」，亦即發展商入則時，已將該位置設定為廁所。

可轉移豁免面積

資深測量師張翹楚指，這類納米單位普遍只會有單邊窗，所以廁所一般都不設窗戶，即所謂黑廁，但要配備良好的通風設施。如今該盤將廁所設於與露台的水平位置，解決了廁所沒有窗的問題。再者由於單位細，如果將廁所設於室內，便會令單位「唔四正」。

此外，將本是露台的位置改成廁所，便等於將單位露台享有的豁免面積轉移至其他地方，張翹楚表示：「唔係話（單位）10平方米（107.6方呎），就一定要配5平方米（53.8方呎）的露台」，所以發展商便將該些豁免面積撥去其他單位，如增加露台面積等。

但要留意，條例規定只有不超過50%的露台面積可獲豁免計算入總樓面面積及上蓋面積，其他的要補地價。