近日筆者在尖沙咀參觀新界區兩個新樓盤的示範單位。當中青龍頭新盤場面冷清，有參觀者形容樓盤位置吊腳，但一房單位有獨立廚房兼三面工作檯算是難得。至於白石新盤場面較為熱烈，有參觀者對於一房單位浴室無窗，只能依賴睡房窗通風的設計感到驚訝，即使在場代理解釋可透過浴室寶通風，仍未能消除他們的疑慮；亦有參觀者感到管理費十分昂貴。

近年樓市興旺，不少發展商為求將樓價壓低至符合600萬以內的八成按保門檻，將新樓劏成一至兩百呎的納米樓。這些納米樓扣除廁所露台牆身等面積，可用的空間相當有限。AVA61實用面積161呎單位，客飯廳只有約87呎；嵐山實用面積195呎單位，客飯廳只有約125呎；而63 Pokfulam實用面積209呎單位，客飯廳只有約104呎，這些納米樓難以在客飯廳增建睡房。反觀實用面積約170呎的二至三人公屋單位，扣除廚廁牆身，空間仍足以增建兩間睡房，甚至可建大型儲物地台增加收納空間，實用程度完勝納米新樓。可見這些納米樓，撇除廚廁設備新淨齊全、酒店式大堂、華麗會所等賣點，內櫳空間比公屋還要差。

近期樓市受到加息、中美貿易戰等多項因素夾擊，樓價有機會下跌三成。而近期非洲豬瘟在中國19個省市自治區擴散，亦令人想起2002年11月16日在中國廣東順德率先爆發的「沙士」，對香港樓市所帶來的沉重打擊。這種對豬致死率100%，且無藥、無疫苗可醫的家畜傳染病，對香港的影響仍是未知數。假如樓價大幅下調，將會有更多較大的單位重新納入按保門檻，屆時納米樓的承接力，將會受到進一步考驗。

地產小子

全球樓行 Dream House零距離
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